L’achat d’un bien immobilier à Dubaï est un excellent moyen d’obtenir un actif qui pourrait vous aider à garantir une stabilité financière future grâce au rendement locatif. Cependant, vous pensez peut-être de suite aux grands appartements luxueux et aux grands espaces pour définir le meilleur investissement. Bien que les grandes propriétés exigent souvent des loyers plus élevés, elles entraînent souvent des frais de service plus élevés et une dépense initiale plus importante. Tout cela concourt à entraver votre retour sur investissement.
Tendance d’Investissement à Dubaï: Appartements et Villas Moins Chers de Plus de 10%
Variation des Prix Suivant Les Promoteurs
Avec JLT et Dubai Marina, la taille ainsi que les prix des propriétés varient considérablement entre les promoteurs. Discovery Gardens se compose d’appartements de plusieurs tailles situés près de la région de Jumeirah Lakes Towers à Dubaï.
Aux prix actuels, vous pouvez obtenir un studio à Discovery Gardens, l’aménager, le meubler, payer vos frais d’agence et de transfert, et payer pour connecter vos services publics pour les moins de 100 000 €. Vous pouvez également obtenir un loyer brut de 11 à 12%, avec un loyer net supérieur à 8%. Les frais de service de Nakheel sont supérieurs à la moyenne du secteur et l’association de propriétaires s’efforce depuis des années de les aligner sur le reste du marché de Dubaï. Toutefois, même après avoir appris à vivre avec cela, le rendement locatif net est supérieur à 8%.
Pour tirer le meilleur parti de votre investissement, il faut admettre que louer à Dubaï n’est pas bon marché et de nombreux travailleurs expatriés de l’émirat cherchent à faire fructifier leur argent le plus possible. Cela augmente considérablement la demande d’appartements plus petits et moins coûteux dans des projets de ce type.
Bâtiments Discovery Gardens
Variation des Prix Suivant Les Développements
La qualité varie également entre les développements. Vous pouvez donc trouver un appartement plus spacieux dans les limites de votre budget, mais cela risque de nuire à la qualité et d’attirer moins l’attention sur le marché locatif.
C’est pourquoi la première étape lorsque vous investissez dans ce genre de développement consiste à trouver le bon bâtiment plutôt que le développeur lorsque vous parlez de JLT, car certains développeurs et bâtiments varient en qualité et en prix, ainsi qu’en termes de perception. Vous devez trouver un développeur qui corresponde à vos objectifs et à votre budget, en trouvant le juste équilibre entre budget et rendement. Certains développeurs proposent des studios de 30 mètres carrés dans les limites de votre budget, d’autres de 50 mètres carrés. Il en va de même pour les appartements à un lit. Il est possible de les trouver dans des tailles allant de 55 à 95 mètres carrés.
Si vous admirez JLT et que nous prenions le cas des studios-appartements, vous pouvez vous procurer des unités moins chères pour 500 000 à 550 000 Dh et quelques-unes des plus belles constructions pour 625 000 à 675 000 Dh. Avec des frais de service moins élevés chez JLT que dans ceux de Dubai Marina et Discovery Gardens, vous obtenez un rendement de 7 à 7,5% sur les studios et 7% sur les appartements d’une chambre, dans le marché actuel. Et cela s’est produit après la budgétisation d’une nouvelle baisse de 5 à 8% des loyers en 2019
Avec les récents changements apportés aux règles relatives à la propriété étrangère et l’introduction du visa de longue durée destiné à attirer encore plus d’expatriés à Dubaï, la demande pour les biens à prix avantageux ne fera que croître.
Pour résumer, ne cherchez pas systématiquement une plus grande propriété. Investissez dans ce qui a du sens, et si vous cherchez à tirer parti de la valeur qui commence à entrer sur le marché, c’est maintenant qu’il faut agir. Pour bien choisir un meilleur rendement locatif Il est préférable de demander conseil à un professionnel. Vous pouvez commencer par contacter dubai-investissement .
