L’achat sur plan ou Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est un choix qui séduit de nombreux investisseurs à Dubaï pour acquérir un bien immobilier.
En effet, avec le développement de l’émirat en termes démographique et économique, création de nouveaux quartiers et l’attrait touristique, l’achat sur plan continue de se développer.
Pourquoi investir sur plan à Dubaï ?
L’achat sur plan a souvent été un levier utilisé par les spéculateurs immobiliers en vue d’une prise de profit avant la livraison du bien. En effet, de par les conditions de paiements (étalés durant la construction), et le mode de mise en vente. Certains projets immobiliers notamment chez des promoteurs immobiliers reconnus comme EMAAR attirent un certain nombre de convoitise. Il n’est pas rare encore aujourd’hui de voir des files d’attente interminables allant jusqu’à plus de 10heures lors du lancement des projets les plus recherchés.
L’achat sur plan est aussi le moyen d’acquérir un bien dans le neuf dans un projet unique, dans un nouveau quartier, avoir du choix quant à l’unité, et bénéficier de conditions de paiement avantageuses.
Investissement court terme – Achat spéculatif en vue d’une revente
Un achat sur plan à condition que les critères soit réunis peut permettre une revente du bien entre deux échéanciers et favorise l’effet de levier en vue de la prise de valeur du bien à la livraison ou en fonction des projets livrés autour. De plus, souvent, les promoteurs augmentent leurs prix en fonction de l’avancement de la construction, ainsi les prix lors d’une phase de lancement sont généralement beaucoup plus attractif.
Cas concret:
- Prix du bien : 1 000 000AED
- Montant de la réservation + 1er versement : 250 000AED
- Revente du bien : 1 100 000AED soit 10% de plus que la valeur d’achat
- Profit : 100 000AED soit 40% de retour sur investissement sur la base du montant investi
Investissement long terme – Achat sur plan
Un achat sur plan est l’occasion d’investir dans un nouveau projet unique. De par le développement de Dubaï, de nouveaux quartiers se développent, ainsi un investisseur peut être à l’avant-garde ce qui lui permettra de capitaliser dans le temps.
De plus, il bénéficie des étalements de paiements, ce qui peut être très attractif notamment quand on dispose pas des fonds immédiatement ou qu’on ne souhaite pas mobiliser un montant trop important.
Quels sont les risques liés à un investissement immobilier sur plan ?
Les risques liés à un investissement immobilier sur plan peuvent être soit liés au promoteur, soit à des facteurs conjoncturels.
Risques promoteurs :
- Retard dans la livraison
- Annulation du projet
- Prestations de moindre qualité par rapport à l’attente initiale
Concernant les risques promoteurs, les autorités de Dubaï sont beaucoup plus vigilantes avec la mise en place de règles plus strictes. Néanmoins, le choix du promoteur
Risques conjoncturels :
- Baisse des prix du marché
- Ralentissement de la demande
- Retard dans le développement du quartier et des environs
- Risques liés au taux de change, notamment si les revenus ou l’épargne sont dans une devise qui se déprécie par rapport au Dirham Emirats. (AED)
Bien entendu, comme pour tout investissement immobilier, les fondamentaux doivent être privilégié (placement, sérieux du promoteur, gestion et après-vente, possibilité de revente et mise en location)
Faites-vous accompagner par des professionnels de l’immobilier
Dubaï-Investissement est une agence immobilière bien implantée à Dubaï et enregistrée à la RERA sous la License 1774. Profitez de conseils avisés et d’un accompagnement au-delà de la transaction avec une société sérieuse et plébiscité par des clients.
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