En 2024, le marché immobilier de Sharjah a connu une croissance exceptionnelle, atteignant un volume de transactions record de 40 milliards de dirhams, soit une augmentation de 48 % par rapport aux 27 milliards enregistrés en 2023. Cette performance remarquable reflète la montée en puissance de Sharjah en tant que pôle attractif pour les investisseurs. Analysons les facteurs clés qui ont stimulé cette croissance, les projets en cours, et les opportunités d’investissement pour l’avenir.
Une attractivité croissante auprès des investisseurs locaux et internationaux
En 2024, Sharjah a attiré des investisseurs provenant de 120 pays, contre 103 en 2023. Les citoyens émiratis dominent le marché avec 48 % des investissements, représentant 19,2 milliards de dirhams. Les investisseurs arabes, du Golfe et étrangers complètent ce tableau avec respectivement 7 milliards, 2,3 milliards et 11,5 milliards de dirhams investis.
Les quartiers dynamiques comme Muwailih Commercial, Um Fanain, et Tilal concentrent l’essentiel des transactions immobilières. Ces zones profitent d’une infrastructure moderne et d’une accessibilité optimale, ce qui les rend particulièrement attractives pour les acheteurs et locataires en quête de confort et de praticité.
Croissance des transactions immobilières
Le marché immobilier de Sharjah affiche une croissance notable, avec une hausse des transactions de 31 229 en 2023 à 45 676 en 2024, illustrant l’essor de la demande pour les biens résidentiels, commerciaux et industriels. Les investisseurs indiens, syriens, irakiens, égyptiens et pakistanais figurent parmi les principaux acteurs internationaux.
Cette dynamique s’appuie sur la stabilité du marché émirati et le lancement continu de nouveaux projets. En effet, en 2024, 14 projets majeurs ont vu le jour, comprenant 9 complexes résidentiels et 5 tours commerciales. Ces initiatives reflètent l’engagement de Sharjah à répondre aux besoins croissants des investisseurs et des résidents.
L’importance des financements hypothécaires
Le financement bancaire joue un rôle déterminant dans la croissance du marché immobilier de Sharjah. En 2024, les transactions hypothécaires ont atteint un volume impressionnant de 10 milliards de dirhams, réparties sur 2 558 transactions réalisées par 32 institutions financières.
Ce haut niveau d’engagement bancaire souligne la confiance des institutions financières dans la stabilité et la rentabilité du marché. Cette dynamique offre aux investisseurs des opportunités uniques de financement, facilitant l'accès à des propriétés dans les quartiers les plus prisés de l'émirat.
Marché Immobilier de Sharjah : Projets Futurs et Perspectives
En plus des projets déjà lancés en 2024, plusieurs nouvelles phases de développements antérieurs ont été mises en œuvre afin de répondre à la demande continue. Par ailleurs, la forte infrastructure existante combinée à une faible volatilité rend Sharjah particulièrement attrayant pour les investisseurs. Les rendements locatifs estimés entre 8 et 10 % renforcent cet attrait.
En outre, Lamia Al Jewaied, directrice des études et recherches immobilières de Sharjah, reste optimiste sur les perspectives à venir. Selon elle, malgré les chiffres records atteints, le marché est loin d’avoir atteint son plein potentiel, offrant encore de nombreuses opportunités de croissance dans les années à venir.
Conseils pour maximiser vos investissements
Pour tirer parti des opportunités offertes par le marché immobilier de Sharjah, voici nos recommandations :
- Ciblez les zones stratégiques, comme Muwailih Commercial, en forte demande.
- Investissez dans les nouveaux projets résidentiels et commerciaux.
- Profitez des options de financement attractives proposées par les institutions locales.
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