Alors que la première moitié de l'année avait déjà révélé des signes prometteurs, Dubaï a su établir un nouveau record trimestriel. Au deuxième trimestre, le marché immobilier de Dubaï a enregistré une forte croissance. Cette tendance devrait se poursuivre au troisième trimestre de l'année.
Marché immobilier de Dubaï : Les chiffres du 2ᵉ trimestre
Au cours du T2 2023, le marché immobilier de Dubaï a enregistré une forte hausse tant en termes de volume que de valeur. Plus de 30 000 transactions immobilières ont été effectuées, représentant une valeur totale des ventes dépassant les 91 milliards AED. Il s'agit de loin du T2 le plus performant jamais enregistré à Dubaï, avec une augmentation de 35 % des transactions et de 54 % de la valeur des ventes par rapport au T2 2022.
Les appartements ont connu une forte hausse de la demande. Le prix médian par pied carré atteint 1 336 AED, le plus élevé jamais enregistré pour le T2. Par ailleurs, les prix des villas sur plan ont également connu une hausse, augmentant de 32 % par rapport au T2 2022.
Marché de l'immobilier haut de gamme en pleine croissance
Dubaï se positionne parmi les destinations de luxe mondiales grâce à son marché immobilier haut de gamme en plein essor. En 2022, la ville a connu une hausse record de 44 % des prix des propriétés de prestige, la plus importante à l'échelle mondiale. Cette tendance se maintient avec une augmentation de 16 % au T1 2023, affichant un taux de croissance annuel remarquable de 54,6 %. Malgré cette montée en flèche, les prix moyens restent abordables, tournant autour de 3 360 AED par pied carré (837 €*), consolidant ainsi la réputation de Dubaï en tant que marché immobilier de luxe accessible.
La première moitié de cette année continue de refléter un engouement soutenu pour l'immobilier de luxe à Dubaï. Les biens dépassant 10 millions de dollars ont enregistré 176 transactions, totalisant une valeur de 11,377 milliards AED. Les quartiers prestigieux tels que Palm Jumeirah, Emirates Hills et Jumeirah Bay Island ont largement contribué à ces ventes, représentant 63 % des transactions au T2 2023.
Les propriétés sur plan gagnent de l’intérêt
Au cours du T2 2023, une nouvelle tendance a été observée : les transactions sur plan ont dépassé légèrement les ventes de biens immobiliers prêts à l'emploi. Elles représentent maintenant 55 % de toutes les transactions. Les promoteurs ont réussi à attirer l'intérêt des investisseurs en proposant des plans de paiement attractifs. Par conséquent, les propriétés haut de gamme deviennent plus accessibles aux investisseurs qui auraient pu les considérer comme inaccessibles auparavant.
Dubai Marina est devenue la zone la plus prisée pour les biens prêts à l'emploi, avec un nombre impressionnant de ventes de 1 308, d'une valeur totale estimée à 3,4 milliards AED. En outre, JVC se distingue dans les ventes sur plan, avec 2 172 transactions, d'une valeur de 1,8 milliard AED.
Autres points clés du marché immobilier de Dubaï au T2 2023
- Le prix médian par pied carré s'éleve à 1 336 AED, signe d'une dynamique favorable dans le marché
- Les 5 quartiers les plus performants au T2 2023 sont : Dubai Marina, JVC, Business Bay, Al Thanyah Fifth et Dubai Hills Estate.
- Damac Lagoons a connu un grand succès dans la vente de villas sur plan, avec 642 transactions d'une valeur totale de 1,8 milliard AED.
- La demande de location reste élevée, de nombreux expatriés et professionnels préférant louer des biens immobiliers.
- Les transactions hypothécaires ont enregistré une hausse de 38 % par rapport au T2 2022.
En résumé, le secteur immobilier de Dubaï a enregistré une croissance solide au cours du deuxième trimestre 2023. Les transactions ont augmenté de manière significative, tout comme l'intérêt pour les propriétés sur plan. Cette croissance continue, notamment dans le segment du luxe, témoigne d'un marché immobilier solide à Dubaï.
