Dubaï, la ville des superlatifs, continue de surprendre le monde avec son marché immobilier en plein essor. Au deuxième trimestre 2025, le secteur a enregistré des performances exceptionnelles, témoignant de la résilience et de l’attractivité de cette métropole du Moyen-Orient. Cet article propose une analyse du marché immobilier de Dubaï pour le T2 2025.
Le Marché Immobilier de Dubaï en T2 2025 : Un Record Historique
Le marché immobilier de Dubaï a atteint des sommets inégalés au T2 2025, enregistrant une valeur totale de transactions de 184,3 milliards AED, soit environ 46,08 milliards d'euros. Cette performance exceptionnelle, marquée par une augmentation de 49 % par rapport à T2 2024, s’accompagne d’une hausse de 22 % du volume des transactions, avec un total de 53 252 ventes. Ces chiffres soulignent la résilience et l’attractivité du marché immobilier de Dubaï, qui continue de prospérer malgré les incertitudes économiques mondiales.
Chiffres clés du T2 2025
Le marché immobilier de Dubaï a établi un record historique au T2 2025. Voici les principales données :
| Catégorie | T2 2025 | Variation annuelle | Remarques |
|---|---|---|---|
| Transactions totales | 53 252 | +22 % | Valeur : 184,3 milliards AED, +49 % par rapport à T2 2024 |
| Transactions de biens prêts | 22 975 | +33 % | Valeur : 115,5 milliards AED, +62 %, représente 43 % de l’activité totale |
| Transactions hors plan | 30 277 | +16 % | Valeur : 68,8 milliards AED, +31 %, représente 57 % des transactions totales |
Ces chiffres témoignent d’une demande soutenue, renforçant la position de Dubaï comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde.
Performance sectorielle
Biens prêts
Le segment des biens prêts a dominé le marché au T2 2025, avec 22 975 transactions, soit une augmentation de 33 % par rapport à T2 2024. La valeur de ces transactions a atteint 115,5 milliards AED, en hausse de 62 %, représentant 43 % de l’activité totale du marché. Cette croissance reflète une tendance croissante des résidents à passer de la location à l’achat, motivée par la hausse des coûts de location et l’intérêt pour des investissements à long terme.
Biens sur plan
Les transactions hors plan ont également progressé, avec 30 277 ventes, soit une augmentation de 16 % par rapport à l’année précédente. Leur valeur a atteint 68,8 milliards AED, en hausse de 31 %. Ce segment, qui représente 57 % des transactions totales, reste populaire auprès des investisseurs à la recherche de rendements élevés et de projets innovants.
Analyse du marché
Croissance démographique et touristique
La performance du marché immobilier est étroitement liée à la croissance économique et démographique de Dubaï. En 2024, la population de la ville a dépassé les 3,8 millions, enregistrant une augmentation de 5 % par rapport à 2023, selon le rapport de Deloitte. Parallèlement, le tourisme a connu une hausse significative, avec 8,68 millions de touristes entre janvier et mai 2025 seulement. Cette affluence touristique a stimulé la demande pour des propriétés résidentielles et locatives, notamment dans les segments de luxe et de courte durée.
Performance économique
Le produit intérieur brut (PIB) de Dubaï a atteint 231 milliards AED en 2024, avec une croissance de 3,2 %. Le secteur des transports et du stockage s’est distingué avec une expansion de 13,6 %, reflétant l’attractivité de Dubaï comme hub logistique mondial. Selon le Fonds monétaire international (FMI), l’économie des Émirats arabes unis devrait croître de 5 % en 2025, ce qui soutient les perspectives positives pour le marché immobilier.²
Initiatives gouvernementales
Le gouvernement de Dubaï a joué un rôle clé dans cette dynamique en mettant en place des politiques favorisant la transparence et la confiance des investisseurs. Parmi celles-ci, le Smart Rental Index, lancé en janvier 2025 par le DLD, régule les augmentations de loyer (plafonnées entre 0 et 20 %) et attribue des notations aux propriétés. De plus, des réglementations plus strictes sur la conduite des agents immobiliers et la publicité ont renforcé la transparence du marché.
Le marché immobilier de Dubaï a atteint des performances record au T2 2025, porté par une croissance économique solide, une demande soutenue et des initiatives gouvernementales favorisant la transparence. Avec des prévisions de croissance des prix de 5 à 8 % et des rendements locatifs attractifs, Dubaï reste une destination de choix pour les investisseurs immobiliers du monde entier. Que vous soyez à la recherche de propriétés de luxe ou d’opportunités abordables, le marché de Dubaï offre un potentiel inégalé pour 2025 et au-delà.
