Le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance sans précédent en juillet 2024, marquant un tournant décisif pour l'industrie. Avec une augmentation significative des transactions et des valeurs associées, le mois de juillet a établi de nouveaux records. Cela reflète la vitalité et l'attractivité de Dubaï en tant que destination d'investissement immobilier de premier plan.
Une Croissance Exponentielle des Transactions
Hausse des Transactions de 59 % : Une Tendance Inéluctable
En juillet 2024, plus de 17 000 transactions immobilières ont été enregistrées à Dubaï, pour une valeur totale de 55,5 milliards AED. Cette augmentation de 59 % par rapport à juillet 2023 témoigne de la dynamique croissante du marché. Elle est d’autant plus soutenue par une demande accrue tant pour les propriétés existantes que pour les nouveaux projets.
Par ailleurs, la valeur totale des transactions a également connu une hausse remarquable de 57 %, atteignant des sommets comparables aux pics précédemment observés en mai 2024. Cette performance illustre la confiance des investisseurs et des acheteurs dans le marché immobilier de Dubaï, attirés par des rendements potentiels élevés et des opportunités d'investissement diversifiées.
Les Zones les Plus Prisées
Dix quartiers clés ont concentré 51 % des transactions totales. On peut notamment citer Al Barsha South Fourth, Business Bay, et Marsa Dubai. Ces zones, en pleine expansion, continuent d'attirer à la fois les investisseurs locaux et internationaux grâce à leur infrastructure moderne, leurs commodités haut de gamme et leur proximité avec les centres d'affaires.
Le marché des propriétés existantes a enregistré 8 400 transactions, un chiffre record qui dépasse de 27 % celui de mai 2024. En termes de valeur, les transactions sur ce segment ont atteint 36 milliards AED, un nouveau sommet qui dépasse de 23 % le précédent record établi en juin 2024.
Le Marché de l’Off-Plan : Une Croissance Vertigineuse
En outre, le marché de l’off-plan a connu une augmentation impressionnante de 77 % en volume par rapport à l'année précédente, avec environ 9 300 transactions enregistrées. Cette croissance rapide est le reflet d'une confiance soutenue dans les nouveaux projets de développement, portés par des offres attractives et une anticipation de fortes plus-values.
La valeur des transactions sur le marché de l’off-plan a également connu une hausse significative de 54 % en glissement annuel, atteignant environ 19,4 milliards de dirhams. Ce dynamisme est en grande partie alimenté par l'intérêt accru pour les nouvelles constructions, offrant des équipements modernes et un cadre de vie privilégié.
Tendances de Propriété et Préférences des Acheteurs
Les appartements continuent de dominer les recherches avec 59 % des acheteurs intéressés, contre 41 % pour les villas ou les maisons en rangée. Parmi les investisseurs, une préférence notable se dessine pour les appartements d'une ou deux chambres, tandis que les maisons avec trois chambres ou plus attirent une attention particulière sur le segment des villas.
Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, et Palm Jumeirah restent les zones les plus recherchées pour l'achat d'appartements, en raison de leur emplacement stratégique, de leur accessibilité et de la qualité de vie qu'elles offrent. Du côté des villas, des localités comme Dubai Hills Estate et Akoya by Damac sont en tête des préférences, attirant des acheteurs en quête d'un cadre résidentiel luxueux et tranquille.
Évolution des Tendances Locatives
Les locataires montrent une nette préférence pour les appartements meublés, représentant 60 % des recherches. Cependant, pour les villas, la tendance s'inverse légèrement, avec une majorité de locataires (57 %) recherchant des propriétés non meublées, mettant en avant la flexibilité et la personnalisation des espaces de vie.
Deira et Jumeirah se distinguent comme les zones les plus recherchées pour la location, tant pour les appartements que pour les villas. Leur attractivité repose sur une combinaison d'accessibilité, d'infrastructures développées, et de proximité avec les principaux axes commerciaux de la ville.
Juillet 2024 a marqué une période de croissance exceptionnelle pour le marché immobilier de Dubaï, soutenue par des augmentations significatives en termes de volume et de valeur des transactions. Cette tendance reflète non seulement la solidité économique de Dubaï, mais aussi l'attrait continu de la ville en tant que destination d'investissement de premier plan. Avec des perspectives prometteuses pour les mois à venir, le marché immobilier de Dubaï reste un terrain fertile pour les investisseurs avertis et les acheteurs à la recherche de propriétés de haute qualité.
