Avec l'expansion rapide de la population de Dubaï, il n'est pas surprenant que la demande pour des logements plus grands soit en pleine croissance. En tant que destination prisée pour les expatriés et les investisseurs internationaux, Dubaï attire un nombre croissant de familles qui cherchent à s'installer de manière permanente. Cet article explore les raisons derrière cette tendance et ses implications sur le marché immobilier.
Augmentation de la Demande pour des Logements Plus Grands à Dubaï
Une augmentation significative de la population
La population de Dubaï a augmenté de 115 327 personnes cette année, atteignant 3,77 millions. Cette croissance démographique est alimentée par une combinaison d'expatriés cherchant à profiter des opportunités économiques et d'investisseurs étrangers attirés par le potentiel lucratif du marché immobilier local. Depuis janvier 2021, la population a augmenté de 359 311. Cela reflète une dynamique continue vers une urbanisation accrue.
Les préférences des acheteurs immobiliers
Appartements vs Villas/Townhouses
Selon les données récentes, environ 59 % des acheteurs recherchent des appartements tandis que 41 % se tournent vers des villas ou townhouses. Parmi ceux qui optent pour des appartements, la majorité (36 %) privilégie les unités à deux chambres suivies par celles à une chambre (32 %) et les studios (14 %). Du côté des villas/townhouses, il y a une forte demande pour les unités à trois chambres (39 %) et encore plus pour celles avec quatre chambres ou plus (47 %).
Les zones populaires
Les quartiers prisés pour l'achat d'appartements incluent Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Downtown, Business Bay et Palm Jumeirah. Pour ceux intéressés par l'achat de villas ou townhouses, Dubai Hills Estate, Al Furjan, Palm Jumeirah, Damac Hills et Dubai South sont particulièrement recherchés.
Les motivations derrière l'achat de logements plus grands à Dubaï
Échapper aux loyers élevés
Une motivation clé pour passer à l'achat de logements plus grands à Dubaï est d'échapper aux loyers élevés. Avec une population croissante exerçant une pression sur le marché locatif, posséder sa propre maison devient une solution financièrement viable sur le long terme.
Relocalisation professionnelle
De nombreux hommes d'affaires et investisseurs étrangers choisissent également Dubaï comme base principale en raison de son environnement économique favorable et ses infrastructures modernes. Ces individus préfèrent souvent acheter plutôt que louer afin d'établir un sentiment de stabilité pour leurs familles.
Le marché locatif en parallèle
La hausse démographique stimule également le marché locatif. Environ 79 % des locataires recherchent des appartements contre seulement 21 % intéressés par des villas/townhouses. La majorité préfère les propriétés meublées (63 %).
Les zones populaires pour la location incluent Dubai Marina, JVC, Downtown, Business Bay et Jumeirah Lakes Tower pour les appartements ; tandis que Dubai Hills Estate, Jumeirah, Damac Hills, Al Barsha et Umm Suqeim sont favorisées pour les locations de villas/townhouses.
L'augmentation significative du nombre de familles s'installant à Dubaï alimente une demande croissante pour des maisons plus grandes. Que ce soit par désir d'échapper aux loyers élevés ou grâce aux opportunités professionnelles offertes dans l'émirat dynamique qu'est Dubaï; cette tendance devrait continuer à façonner le paysage immobilier local dans un avenir proche.
