Acheter de l’immobilier sur plan signifie que vous achetez une propriété en cours de construction. C’est une option très populaire à Dubaï, car les projets de construction fleurissent dans tout l’émirat. Par ailleurs, c’est l’option d’investissement préférée des investisseurs internationaux et les primo-accédants.
Parmi les avantages de l’investissement immobilier sur plan, les investisseurs peuvent acheter une propriété à un prix beaucoup plus bas. À cela s’ajoutent les plans de financement attractif et un retour sur investissement important.
Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier sur plan, voici tout ce que vous devez prendre en considération.
Ce que vous devez savoir avant d’investir dans l’immobilier sur plan à Dubaï
Si vous décidez d’investir dans l’immobilier sur plan, voici les éléments clés à prendre en compte :
Assurez-vous que la propriété est enregistrée auprès de la RERA
Selon la loi de Dubaï, le promoteur immobilier ainsi que le terrain sur lequel la propriété est construite doivent être enregistrés auprès de la RERA (Real Estate Regulatory Agency). Aussi, le promoteur doit obtenir les permis et les autorisations du Dubai Land Department (DLD). Cela garantit que le bien respecte les directives de manière à protéger au mieux les intérêts de l’acquéreur.
Les investisseurs doivent également s’assurer qu’ils disposent du numéro de compte séquestre du promoteur. Il s’agit du compte mis en place pour conserver l’argent des investisseurs pendant le processus.
Avant de signer les contrats, veillez à demander au promoteur les preuves qu’il respecte ces exigences réglementaires. La consultation d’un agent immobilier de confiance peut faciliter ce processus pour vous.
Renseignez-vous bien à propos du promoteur et du projet
Avant d’investir dans l’immobilier sur plan, faites vos recherches à propos du promoteur auprès duquel vous achetez. Renseignez-vous sur ses autres projets et sa réputation. Effectivement, les projets antérieurs sont toujours un bon indicateur de ce que vous pouvez attendre.
Ajouté à cela, prenez le temps d’apprendre et de connaître le projet dans lequel vous investissez. Les facteurs importants à prendre en compte pour décider si un projet vous convient sont les suivants :
- La taille du projet : combien il y aura-t-il d’étages et d’unités ?
- À quoi ressemblera-t-il et quels matériaux seront utilisés ?
- Quelles sont les installations et les commodités qui seront disponibles ?
- Qu’en est-il des stationnements et des points d’accès pour les voitures (entrée et sortie) ?
- Proximité d’autres bâtiments et structures : ces derniers affecteront-ils le bâtiment et comment ?
Sachez exactement ce que vous achetez
Une fois que vous avez décidé du projet dans lequel vous souhaitez investir, l’étape suivante consiste à choisir l’unité que vous souhaitez acheter. Faites très attention concernant les détails suivants :
- La taille de l’unité, la hauteur du plancher et la disposition
- L’orientation et la position de l’unité dans le lotissement
- Les vues probables depuis les principaux espaces de vie et les chambres à coucher.
- Ce qui est inclus, c’est-à-dire les appareils électroménagers, le mobilier, l’aménagement paysager.
Connaissez la région et son potentiel
Lors de l’achat d’un bien immobilier sur plan, il est essentiel de ne pas se limiter à l’unité et au projet dans lequel vous achetez. Faites des recherches sur la zone que vous envisagez et assurez-vous que la zone vous convienne parfaitement. Les facteurs à prendre en considération sont les suivants :
- La nature des projets prévus dans la zone et les estimations de leur achèvement
- Les centres communautaires et les magasins à proximité
- La proximité d’écoles, de centres médicaux et de lieux d’intérêt
- L’accès routier et les liaisons de transport public
- La démographie de la zone et la demande de logements.
Tous les facteurs susmentionnés doivent être pris en compte. En effet, ils joueront un rôle énorme dans la valeur de votre propriété une fois achevée.
Achetez et budgétez correctement
L’achat d’un bien immobilier sur plan n’exige pas le paiement intégral à l’avance, mais plutôt des paiements échelonnés. Pour éviter les surprises, assurez-vous de connaître vos obligations en matière de plan de paiement et d’être en mesure de les respecter.
En outre, il est nécessaire d’avoir une stratégie de sortie et un plan d’urgence. Si vous devez vendre, il est essentiel de savoir quand cela est autorisé et quels sont les coûts associés.
Prêt à investir dans des propriétés sur plan ?
Chez Dubai Investissement, nous avons les gestionnaires immobiliers les plus expérimentés qui peuvent vous guider de manière appropriée. Nous sommes une équipe francophone d’agents immobiliers de confiance travaillant avec les meilleurs promoteurs de Dubaï. Une consultation avec nos experts peut vous aider dans votre démarche d’investissement immobilier sur plan.
