Immobilier commercial

Dubaï s’impose aujourd’hui comme l’un des marchés les plus performants au monde pour l’immobilier commercial.
Grâce à son économie diversifiée, son cadre fiscal avantageux (**0 % d’impôt sur le revenu et sur les plus-values**) et son statut de hub international, l’émirat attire chaque année des milliers d’entreprises issues de la finance, de la technologie, du conseil et de la logistique.

En 2024, le volume des transactions commerciales a dépassé 90 milliards AED, en hausse de +24 % sur un an, avec un taux d’occupation moyen de 93 à 95 % pour les bureaux premium.
Les loyers du DIFC ont franchi les 440 AED/pied², tandis que Business Bay affiche un rendement locatif brut moyen de 12,8 %.

Investir dans l’immobilier commercial à Dubaï, c’est choisir :

• Des revenus passifs stables
• Des baux professionnels longue durée (3 à 10 ans)
• Un patrimoine valorisé dans un marché en expansion constante

Le marché commercial de Dubaï ne se limite plus aux bureaux traditionnels : il s’appuie sur une diversité d’actifs en forte croissance, chacun répondant à une demande spécifique.

• Bureaux premium – prisés par les multinationales et sociétés financières.
• Retail haut de gamme – porté par le tourisme et les marques internationales.
• Logistique & entrepôts – dopés par la croissance du e-commerce et de Dubai South.
• Coworking & flex offices – répondant à la demande croissante de flexibilité.
• Projets intégrés “Live-Work-Play” – nouvelle génération d’actifs mixtes.

Le marché commercial de Dubaï reste en expansion. Les loyers devraient progresser de 10 à 12 % en 2025, avant de se stabiliser autour de 7–8 % par an.
Le pipeline prévoit 8,2 millions de pieds² de bureaux d’ici 2028, dont déjà 65 % pré-loués.
Les rendements des bureaux premium devraient se maintenir entre 7 et 9 %, plaçant Dubaï parmi les marchés les plus attractifs au monde.

Depuis 2008, Dubai Investissement accompagne investisseurs et entreprises dans leurs projets commerciaux.
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