La question de savoir si vous devriez investir dans une propriété prête à l’emploi ou sur plan est une question courante aujourd’hui. Selon les experts, le secteur de l’immobilier sur plan a connu une phase sombre et ce n’est qu’au quatrième trimestre de 2017 qu’il a connu une nouvelle hausse et a même dépassé les prévisions.
Il est important d’évaluer la situation financière de l’acheteur et le niveau de risque qu’il est disposé à prendre. Il est également impératif de peser les avantages et les risques encourus. Vous devez également vérifier la situation du marché et les rendements attendus de l’investissement. La liste suivante des avantages et des inconvénients, tant pour l’ investissement immobilier sur plan que pour les propriétés prêtes, vous donnera une idée plus précise de ce qui pourrait être le meilleur choix pour vous:
AVANTAGES
Propriété sur plan
- Cela réduit vos charges financières.
- Le prix de l’immobilier est généralement inférieur aux prix actuels du marché.
- Il existe souvent des incitations hors plan proposées par les développeurs.
- Options de financement attrayantes offertes par les banques.
- Vous pouvez l’acheter maintenant et payer plus tard.
- Les délais sont minimisés grâce aux réglementations établies par Dubai Land Development (DLD) et l’Agence de réglementation de l’immobilier (RERA).
- Un acompte minimal de 5 à 10% et les conditions de paiement sont flexibles.
- Les propriétés en construction coûtent moins cher que les propriétés prêtes.
Propriété prête
- Vous pouvez voir la propriété physiquement et en ressentir le sens général.
- Il bénéficie d’un bon emplacement et des infrastructures environnantes.
- Lorsque vous achetez une propriété à louer, vous pouvez recevoir des retours rapidement.
- Le contrôle est donné à l’acheteur dès le début.
- Vous pouvez économiser beaucoup sur le loyer lorsque vous choisissez de rester dans la propriété immédiatement.
- Il est facile de revendre la propriété immédiatement.
LES INCONVÉNIENTS
Propriété sur plan
- La décision d’achat dépend uniquement de brochures, de vidéos 3D et de photos. Il peut en résulter une différence de qualité surprenante.
- Le développeur a le contrôle de la propriété jusqu’à ce que vous la receviez.
- Il n’est pas possible pour vous de gagner des bénéfices jusqu’à ce que la propriété soit terminée.
- Les projets peuvent être retardés.
- Vous fondez vos espoirs sur une brochure ou une maquette de la propriété actuelle.
Propriété prête
- Le prix est plus élevé et il vous est demandé de payer immédiatement.
- La capitale va probablement s’apprécier facilement.
- Les conditions de paiement ne sont pas flexibles et vous devez payer en une fois.
- Vos options sont limitées. Il est probable que vous n’ayez pas la vue ou le plan d’étage que vous préférez.
- Vous avez une chance limitée de modifier la structure interne de la propriété.
- Vous devrez peut-être dépenser une somme énorme lors de la revente de la propriété.
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