Le Golden Visa continue de séduire les investisseurs internationaux, particulièrement dans le contexte des récents bouleversements économiques causés par les droits de douanes imposés par l’administration Trump. Alors que les marchés mondiaux subissent des secousses, le programme de résidence à long terme des Émirats arabes unis, notamment à Dubaï et Abu Dhabi, se positionne comme une solution attractive pour les investisseurs cherchant stabilité et opportunités.
Pourquoi le Golden Visa attire-t-il autant d’investisseurs ?
Le Golden Visa permet aux investisseurs immobiliers d’obtenir une résidence de 10 ans en investissant un minimum de 2 millions AED (environ 545 000 USD) dans des propriétés. Ce seuil, bien plus accessible que ceux de nombreux autres programmes de résidence dans les pays du Golfe, fait des Émirats un choix privilégié.
Avec l’instabilité mondiale exacerbée par les droits de douanes de Trump, qui affectent la demande pour les biens américains et affaiblissent le dollar, les investisseurs se tournent vers des actifs tangibles comme l’immobilier aux Émirats. Le marché immobilier de Dubaï, en particulier, se distingue par sa stabilité, avec des prix qui restent constants et une offre croissante de propriétés prêtes à l’emploi.
Impact des tarifs de Trump sur les investissements immobiliers aux UAE
Les récents droits de douanes imposés par l’administration Trump ont créé une incertitude économique mondiale, poussant les investisseurs à réduire leurs placements aux États-Unis. Cette situation profite directement au marché immobilier des UAE, où la dépréciation du dirham, indexé sur un dollar affaibli, rend les investissements plus abordables pour les acheteurs étrangers.
Les experts prévoient une forte hausse de la demande pour les actifs résidentiels et commerciaux à Dubai, Abu Dhabi et Ras Al Khaimah. Les rendements locatifs élevés, un environnement fiscal avantageux (absence d’impôt sur le revenu) et une réputation de ville sûre renforcent l’attrait du Golden Visa pour les investisseurs en quête de diversification.
Comment obtenir un Golden Visa via l’investissement immobilier ?
Pour être éligible au Golden Visa, les investisseurs doivent acheter une ou plusieurs propriétés d’une valeur totale d’au moins 2 millions AED. Les démarches sont simplifiées, avec un délai moyen de 7 à 10 jours ouvrables pour obtenir le visa, selon les sources industrielles. Voici les étapes principales :
- Choix de la propriété : Sélectionner une propriété résidentielle ou commerciale, qu’elle soit prête ou en construction (off-plan, à condition qu’elle soit achevée à 50 %).
- Documents requis : Fournir un titre de propriété, un certificat de valeur émis par le Département des Municipalités et des Transports, et une preuve que la propriété n’est pas sous saisie judiciaire.
- Demande : Soumettre la candidature via le General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) ou des portails en ligne comme le Dubai Land Department.
- Frais : Les frais totaux, incluant examens médicaux, carte d’identité et permis de résidence, s’élèvent à environ 9 684,75 AED (propertyfinder.ae).
Les propriétés éligibles dépassant les 2 millions AED sont nombreuses, notamment dans des zones prisées comme Downtown Dubai, Dubai Marina ou Palm Jumeirah, rendant l’obtention du Golden Visa accessible à un large éventail d’investisseurs.
Pourquoi investir à Dubaï et Abu Dhabi en 2025 ?
Le marché immobilier de Dubaï a enregistré des ventes de 142,7 milliards AED au T1 2025, avec une augmentation des prix de 25,9 % en mars. Cette dynamique, combinée à des politiques fiscales avantageuses et à des réformes de visa progressistes, fait des UAE une destination de choix pour les investisseurs. Abu Dhabi, quant à elle, se distingue par son infrastructure de classe mondiale et son accès stratégique aux marchés du Moyen-Orient, d’Afrique et d’Asie du Sud.
De plus, le Golden Visa offre des avantages uniques, comme la possibilité de parrainer conjoint, enfants et parents, ainsi que la flexibilité de résider hors des UAE sans annuler le visa. Ces atouts en font une option idéale pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur avenir dans un environnement stable et dynamique.
Le Golden Visa, un refuge face à l’incertitude mondiale
Alors que les tarifs de Trump continuent de perturber les marchés mondiaux, le Golden Visa se positionne comme une opportunité incontournable pour les investisseurs immobiliers. Avec un marché immobilier robuste, des rendements attractifs et un processus de candidature simplifié, Dubai et Abu Dhabi s’imposent comme des destinations de premier plan pour sécuriser des investissements à long terme. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier aux Émirats, c’est le moment idéal pour explorer les avantages du visa doré UAE.
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