Le marché immobilier de Dubaï a franchi un nouveau jalon au T3 2025 (troisième trimestre de 2025), enregistrant un volume total de transactions stupéfiant de 138 milliards d’AED (32,25 Mrds €). Ces chiffres confirment la croissance explosive et la confiance inébranlable des investisseurs dans l'Émirat.
Le Marché Immobilier de Dubaï au T3 2025 : des Transactions Record
Au T3 2025, le marché immobilier de Dubaï a enregistré une performance exceptionnelle. Au total, 55 280 transactions résidentielles ont été enregistrées, marquant une hausse significative de 18 % par rapport à la même période en 2024. Cette dynamique ne fait que souligner l'expansion continue du marché et la forte confiance des investisseurs.
L'indicateur le plus frappant du trimestre est la domination des ventes sur plan à Dubaï. Ces transactions ont représenté 70 % de toutes les ventes résidentielles, un bond spectaculaire par rapport aux 59 % enregistrés au premier semestre 2025.
Cette préférence marquée pour les propriétés sur plan montre l'empressement des investisseurs à capitaliser sur la croissance démographique de l'Émirat et sur la liquidité abondante qui finance les nouveaux projets. Les biens immobiliers dans la fourchette de prix de 5 à 10 millions d'AED ont connu la plus forte augmentation annuelle, avec une croissance de 60 %, illustrant la robustesse des communautés de milieu à haut de gamme.
L’évolution des prix
La rareté de l'offre a continué de stimuler la croissance des prix, notamment pour les maisons individuelles.
- Villas et Maisons de ville : Sur les 34 complexes étudiés, 31 ont vu leurs prix moyens augmenter. En raison d'une offre restreinte, 20 des 22 zones de villas et maisons de ville ont enregistré des hausses de prix, avec une augmentation moyenne impressionnante de 22 %.
- Appartements : Les prix des appartements ont également progressé, avec une hausse moyenne de 12 % dans 11 des 12 communautés examinées
Toutefois, les analystes prévoient une croissance des prix plus modérée pour les appartements à l'avenir, car ils représentent 85 % de l'offre future de logements.
Le Marché immobilier Dubaï Se Stabilise : Les Tendances Locatives et les perspectives 2026
Le marché locatif de Dubaï a montré des signes d'équilibre. Les nouvelles livraisons d'unités ont atténué la pression sur les quartiers établis comme Dubai Marina, JBR et JLT. Parallèlement, une partie de la demande s'est déplacée vers des zones plus abordables, à l'instar de Jumeirah Village Circle (JVC).
Cette tendance est révélatrice de la maturité de l'écosystème du logement à Dubaï et contribue à créer un environnement locatif plus stable pour l'ensemble du marché.
L'avenir du marché immobilier Dubaï T3 2025 s'annonce radieux. Espace Real Estate anticipe que la demande structurelle, la liquidité et des fondamentaux solides continueront de soutenir le marché bien au-delà de 2026. La croissance démographique constante de Dubaï et sa consolidation en tant que destination de long terme pour les résidents et les investisseurs garantissent la poursuite de cette dynamique positive.
