Le marché immobilier à Dubaï a enregistré des performances remarquables en avril 2025, porté par une demande soutenue. Et ce, tant dans le secteur résidentiel que commercial. Alors que les ventes de biens neufs continuent de dominer, le marché secondaire gagne progressivement en traction. Ce dynamisme s’inscrit dans un contexte économique solide, renforcé par une croissance prévisionnelle du PIB des Émirats arabes unis de 6,2 % en 2025. Voici une analyse basée sur les données clés.
Le marché immobilier de Dubaï en avril 2025 : hausse des transactions
Le marché immobilier à Dubaï a enregistré en avril 2025 une activité exceptionnelle, avec environ 17 000 transactions conclues, soit une hausse annuelle moyenne de 61 %. En comparaison avec le mois précédent, la valeur totale des ventes a bondi de plus de 23 %, atteignant près de 46 milliards de dirhams. Notons également que les volumes d’avril ont dépassé de plus de 20 % la moyenne mensuelle du T1.
En outre, les propriétés sur plan continuent de dominer, représentant 59 % des ventes. En même temps, le marché secondaire progresse, atteignant 41 % des transactions, contre 38 % en mars. Les prix au mètre carré ont grimpé de 2,05 %, atteignant 1 730 AED, reflétant une valorisation continue, notamment dans les zones prisées où l’offre reste limitée.
Analyse par type de bien et localisation
Appartements : studios et T1 en tête
Les appartements, en particulier les studios et les une-chambre, représentent plus des deux tiers des transactions. Les quartiers les plus prisés sont :
- Motor City
- Dubai Marina
- Dubailand
Villas et maisons de ville : le choix de l’espace
Les grandes villas (4-5 chambres) suscitent un vif intérêt, notamment à :
- Dubai Hills Estate
- Al Furjan
- Jumeirah Golf Estates
Les maisons de ville (townhouses), quant à elles, connaissent une forte demande à Damac Hills 2, qui enregistre une hausse des loyers de 2,4 %.
Marché locatif : une activité stable malgré une légère baisse
Bien que les transactions locatives aient chuté de 23 % par rapport à mars, elles restent élevées avec 29 423 contrats enregistrés. L’intérêt des locataires demeure fort, comme en témoigne une hausse de 1,2 % des demandes.
Loyers moyens :
- Appartements : 140 000 AED/an
Quartiers populaires : Dubai Marina, JLT, Dubailand - Villas : 296 000 AED/an
Favoris : Tilal Al Ghaf, Dubai Hills Estate - Maisons de ville : 226 800 AED/an
Immobilier commercial : une croissance stimulée par la logistique
Le marché de l’immobilier commercial à Dubaï suit la même tendance en avril. Le marché enregistre une hausse annuelle de 22,4 % des loyers de bureaux, atteignant 112 AED/m², et une envolée de 40,8 % pour les entrepôts, portée par l’essor de l’e-commerce.
Les zones les plus actives incluent :
- Business Bay
- Jumeirah Lake Towers
- Barsha Heights
Dans la zone franche de JAFZA, Deloitte note une augmentation de 28 % des loyers d'entrepôts, preuve de l'importance stratégique de Dubaï comme plaque tournante commerciale.
Marché immobilier de Dubaï en avril : quelles perspectives pour les investisseurs ?
Avec 7 848 unités résidentielles livrées au 1er trimestre 2025 et 97 000 prévues d’ici 2026, l’offre devrait se stabiliser. Toutefois, dans les zones les plus prisées, la pénurie persiste, maintenant une pression haussière sur les prix. En outre, Dubaï abrite désormais plus de 81 000 millionnaires, attirés par les réformes de visa, la sécurité et la vision à long terme incarnée par le Dubai 2040 Urban Master Plan.
Bien que la tendance générale reste haussière, certains experts observent des signes de stabilisation dans les communautés établies. Cela reflète une transition vers un marché plus durable, centré sur la qualité, la longévité et la planification urbaine réfléchie.
