Le marché immobilier de Dubaï montre tous les signes d’une reprise régulière après avoir survécu à la pandémie mondiale. Les investisseurs sont attirés par les incitations gouvernementales telles que les réformes des visas et l’autorisation de la propriété à 100 % par des étrangers. Sans oublier l’Exposition universelle 2020, ainsi que le succès de la campagne de vaccination.
En raison de ces perspectives prometteuses, l’année 2022 s’annonce brillante en termes d’investissements immobiliers. Découvrez les perspectives du marché immobilier de Dubaï cette année.
Augmentation des prix sur le marché immobilier de Dubaï
Selon une étude de ValuStrat, les prix et les loyers des villas situées dans des emplacements de premier choix pourraient dépasser les niveaux record de 2014. De plus, Dubaï devrait connaître une augmentation des prix et des loyers à un rythme plus lent et plus durable.
Toujours selon le rapport de ValuStrat, les prix et les loyers des appartements devraient se stabiliser d’ici le second semestre 2022. Et ce, en raison d’une offre excédentaire attendue d’appartements dans les années à venir, notamment le long des couloirs autoroutiers E311 et E611.
En outre, l’indice des prix résidentiels basé sur l’évaluation à l’échelle de la ville a progressé de 15 % par an. Le VPI de Dubaï pour les valeurs locatives résidentielles a augmenté de 6,7 % par trimestre et de 18,9 % par an. Et ce, pour atteindre 67,3 points, soit la plus forte hausse trimestrielle depuis 2014.
Par ailleurs, selon l’enquête Reuters, les prix des propriétés résidentielles à Dubaï devraient augmenter de 5 % en 2022, soit le double de la hausse de 2,5 % prévue il y a trois mois. L’année 2023 prévoit également une hausse de 3 % de la valeur des biens immobiliers.
La confiance des investisseurs étrangers
Malgré les restrictions de voyage, le marché immobilier de Dubaï connaît une hausse de la demande de la part des acheteurs étrangers, notamment du Bangladesh, du Pakistan, de l’Inde et de l’Arabie saoudite. En outre, les investisseurs de France, de Russie et du Royaume-Uni semblent aussi très intéressés par les options immobilières de Dubaï.
Cela est dû surtout au succès de la gestion de la pandémie et la rapidité du déploiement des vaccins. À cela s’ajoute la qualité de vie élevée de Dubaï et l’annonce des visas Green, Golden et Freelancer. Sans oublier la réduction du montant minimum requis pour un visa d’investisseur. Avec des améliorations économiques soutenues en 2022, la demande étrangère devrait se poursuivre.
Marché immobilier du luxe
La récente étude de New World Wealth montre que Dubaï est la 29e ville du monde la plus populaire pour les HNWI et UHNWI. En effet, leur population a augmenté de 3,8 % pour atteindre 54 000 contre 52 000 au T1 2021. Ces particuliers fortunés sont notamment attirés par le caractère abordable des biens immobiliers ultra-luxueux à Dubaï. En effet, les prix des propriétés haut de gamme à Dubaï représentent en moyenne un cinquième de ceux de Singapour, Londres, New York et d’autres grandes villes mondiales.
Selon Knight Frank, les ventes de propriétés résidentielles d’une valeur supérieure à 36,7 millions d’AED représentent 7 % de toutes les transactions à Dubaï en valeur, contre une moyenne à long terme de près de 2 %. Comme le montre le récent rapport de Zoom Property Insights, les zones haut de gamme les plus populaires sont Palm Jumeirah, Downtown Dubai et Arabian Ranches. Par ailleurs, Asteco prévoit une hausse de 9 à 14 % des prix des unités de luxe dans les EAU au T1 2022.
Le secteur des villas gagne de l’intérêt
En outre, en raison des tendances actuelles telles que le travail à distance et la vie en communauté, les villas est très demandé sur le marché immobilier de Dubaï. Comme le rapporte Knight Frank, les prix des villas/townhouses ont augmenté de 14 % depuis janvier 2020. Parallèlement, comme le montrent les données du DLD, les 5 communautés les plus performantes en termes de ventes sont Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Living, Al Furjan et Arabian Ranches III.
À Dubaï, les villas sont populaires non seulement en termes d’achat, mais aussi de location. En fait, les taux de location moyens pour les villas ont bondi de près de 15 % au cours des 12 derniers mois pour atteindre 60 AED par pied carré, comme le rapporte Knight Frank. Toutefois, les loyers pour ce type de propriété restent encore 25% inférieurs au dernier pic du marché en 2014.
Locations
L’exposition universelle a entrainé une hausse de la demande de locations à court terme. Les locataires ont tendance à choisir des communautés en bord de mer, comme Palm Jumeirah, Dubai Marina et Bluewaters Island. Actuellement, il existe plus de 10 000 listes actives d’options à court terme dans l’émirat.
En ce qui concerne les locations à long terme, Jumeirah Village Circle, Al Nahda, Bur Dubai et Dubai Silicon Oasis ont été très demandées. Quant aux locataires à la recherche d’unités de luxe, ils préfèrent la Marina de Dubaï, le centre-ville de Dubaï, JBR et Palm Jumeirah. Selon le cabinet de conseil immobilier Core, les prix des loyers continueront d’augmenter en 2022, les quartiers de villas et les appartements de premier choix étant en tête.
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À en juger par les tendances susmentionnées, c’est le moment idéal pour envisager d’investir sur le marché immobilier de Dubaï. Pour cela, il est important de faire des recherches sur les différentes options d’investissement immobilier, leurs avantages et leurs inconvénients.
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