Dubaï est en passe de réaliser une étape historique dans son secteur immobilier cette année. En effet, 38 174 nouvelles maisons sont prévues pour livraison. Ce chiffre impressionnant marque une expansion significative du marché immobilier de Dubaï en 2024. Par ailleurs, cette croissance continue reflète une reprise robuste du secteur immobilier de la ville.
Une Croissance Continue du Marché Immobilier de Dubaï
Selon un rapport récent du cabinet de conseil ValuStrat, le premier semestre de 2024 a vu l'achèvement de 6 939 appartements et 2 145 villas. Cela représente environ 20 % des prévisions annuelles. Parmi les réalisations notables figurent notamment Creek Views 1 et 2, ajoutant un total de 1 221 nouveaux appartements, et Murroj Al Furjan West et Silver Springs 3 à Damac Hills, contribuant 419 nouvelles villas.
Avec 91 718 appartements et 28 385 villas actuellement en construction, le marché immobilier de Dubaï est prêt pour une croissance soutenue. Ces développements sont prévus pour livraison d'ici 2028, avec des concentrations clés à Jumeirah Village Circle et Business Bay.
Segment du Luxe
Dans le segment du luxe, Dubaï a surpassé ses précédents sommets. En effet, le marché haut de gamme a enregistré des ventes record de maisons à plus de 10 millions de dollars, atteignant 7,6 milliards de dollars. La ville a surpassé d'autres grands marchés mondiaux tels que Londres et New York dans cette catégorie. L'afflux de richesses mondiales et un climat d'investissement favorable ont encore cimenté le statut de Dubaï en tant que hub immobilier de premier plan.
Par ailleurs, la performance dynamique du secteur immobilier de Dubaï est soutenue par une série d'initiatives gouvernementales, y compris l'élargissement des permis de résidence et un programme de Golden visa. Ces mesures, couplées aux efforts de diversification économique plus larges des Émirats Arabes Unis, ont renforcé la confiance des investisseurs.
Augmentation des Valeurs et des Loyers des Propriétés
Palm Jumeirah, a dépassé son pic de prix de 2014 pour les appartements, établissant une nouvelle référence sur le marché immobilier de Dubaï. Globalement, les valeurs des appartements ont augmenté de 5,4 % trimestriellement et de 23,4 % annuellement, tandis que les valeurs des villas ont bondi de 33,4 % sur un an.
Malgré des défis récents, tels que des inondations sévères en avril, le secteur immobilier a démontré sa résilience. Les actions rapides des développeurs et des autorités ont efficacement atténué l'impact, assurant une perturbation minimale de la trajectoire ascendante du marché.
Transactions Hypothécaires et Marché Locatif
Le deuxième trimestre de 2024 a vu un total de 7 921 transactions hypothécaires et 13 834 transactions en espèces de propriétés prêtes, avec des investissements substantiels dans des projets en plan. Notamment, le marché en plan a connu une croissance significative, avec une augmentation annuelle de 61,4 % des transactions.
Le marché locatif de Dubaï a également connu une dynamique ascendante. Les loyers résidentiels ont augmenté de 2,7 % trimestriellement et de 10,8 % annuellement. En conséquence, le loyer annuel moyen pour les appartements a atteint 89 100 AED. De plus, les loyers des villas ont augmenté à 408 200 AED.
Par ailleurs, Dubaï se prépare à livrer un nombre record de maisons cette année. Ainsi, la ville reste un point focal pour l'investissement immobilier. Ceci est soutenu par des fondamentaux économiques solides et un marché immobilier dynamique.
