Au cours de la dernière année, Dubaï a connu une flambée spectaculaire des prix de l'immobilier, en particulier des appartements et des villas. Selon les données récentes, le prix des appartements a augmenté de 24,8 %, tandis que celui des villas a grimpé de 33,1 %. Ces chiffres sont révélateurs d'une tendance haussière soutenue par divers facteurs économiques et par le style de vie dynamique de Dubaï. Découvrez les chiffes du marché immobilier à Dubaï au mois de septembre.
Point Marché Immobilier de Dubaï : Hausse des Prix des Appartements et des Villas
Analyse des indices de prix
L'indice des prix ValuStrat (VPI) est un outil qui reflète les fluctuations mensuelles des valeurs immobilières à Dubaï. En septembre 2024, cet indice a atteint 190,1 points après une hausse mensuelle de 2,1 %. Cette augmentation, bien que légèrement inférieure à celle d'août (2,2 %), souligne la résilience du marché.
Sur une base annuelle, le VPI a augmenté de 28,9 %, ce qui indique une trajectoire de croissance robuste depuis sa valeur de base de 100 points établie en janvier 2021.
Appartements : L'indice actuel se situe à 155,4 points, reflétant une augmentation substantielle de 24,8 % d'une année sur l'autre.
Villas : L'indice des villas a atteint 243,2 points, illustrant une croissance extraordinaire de 33,1 % par rapport à l'année précédente.
Plus-values mensuelles
En septembre 2024, les plus-values globales pour les propriétés résidentielles à Dubaï sont restées positives, bien qu'un léger ralentissement ait été observé par rapport aux mois précédents. Les ventes des propriétés prêtes à l’emploi ont connu une augmentation à deux chiffres, tandis que les ventes sur plan ont connu une croissance annuelle record à trois chiffres.
Villas
Les gains en capital mensuels pour les villas étaient de 2.3 %, avec une hausse annuelle remarquable de 33.1 %.
Les villas situées dans des endroits privilégiés ont dominé le marché immobilier de Dubaï, avec des gains notables dans les zones suivantes :
- Palm Jumeirah : 42,8 %
- Jumeirah Islands : 42.3 %
- Dubai Hills Estate : 35.3 %
- Emirates Hills : 33.8 %
À l'inverse, Mudon (20.4 %) et Jumeirah Village Triangle (20 %) ont affiché les gains en capital annuels les plus faibles, cette dernière restant stable d'un mois sur l'autre.
Appartements
Les augmentations mensuelles des prix des appartements s'élèvent à 1.9 %, maintenant ainsi la croissance annuelle record de 24.8 %. Parmi les zones ayant enregistré les plus fortes hausses annuelles figurent notamment :
- Discovery Gardens (33.5 %),
- The Greens (33 %),
- Palm Jumeirah (30.9 %) et
- Al Quoz Fourth (30 %).
- En revanche, Jumeirah Beach Residence (17.6 %) et Dubai Sports City (17.8 %) affichent les taux de croissance les plus faibles.
Transactions Immobilières
En septembre 2024, près de trois quarts des ventes immobilières constituées d'inscriptions Oqood pour des ventes sur plan. Cette catégorie a connu une croissance mensuelle de 9.1 % et un record de croissance annuelle de 254.2 %.
En outre, le volume des transactions de maisons secondaires prêtes à l'emploi a connu une croissance mensuelle de 10,9 % et une croissance annuelle de 19 %. Des transactions notables incluent seize ventes à Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Dubai Hills Estate et District One avec des prix dépassant AED 30 millions.
Principaux Développeurs et Emplacements
En septembre 2024, les principales ventes des promoteurs étaient les suivantes :
- Emaar : Leader avec 18.8 % des ventes.
- Damac : Suit avec 14.7 %.
- Sobha : A réalisé environ 7.4 % des ventes.
- Azizi : Contribue avec environ 5 %.
- Binghatti : Complète le top cinq avec environ 2.9 %.
Les transactions sur plan du marché immobilier de Dubaï en septembre 2024 ont été dominées par :
- Jumeirah Village Circle : 8.5 %.
- Damac Hills 2 : 8 %.
- Bu Kadra : 6.9 %.
- Dubai Hills Estate : 6.2 %.
Avec le plus grand nombre de logements prêts à être vendus en un mois, Jumeirah Village Circle a battu son propre record ce mois-ci. Cela renforce également sa position en tant qu'emplacement préféré des acheteurs et des investisseurs.
- Jumeirah Village Circle : Enregistre la vente la plus élevée avec environ 12. 2 %.
- Suivi par Business Bay et Dubai Marina : Chacune avec environ 5. 2 %.
En conclusion, le marché immobilier de Dubaï connaît actuellement une forte augmentation de la valeur des biens, en particulier dans les segments des appartements et des villas. Cette croissance est soutenue par des conditions économiques favorables, un afflux d'acheteurs et un intérêt continu pour la vie de luxe. Avec de fortes plus-values mensuelles et annuelles, associées à des transactions de grande valeur et à des promoteurs de premier plan, les perspectives du secteur immobilier de Dubaï restent positives.
