Le marché immobilier de l’émirat franchit une nouvelle étape historique. Lancé en juillet 2025, le programme premier achat immobilier à Dubaï connaît un succès fulgurant, confirmant l'attractivité de la ville pour ses résidents de longue date. En seulement six mois, ce dispositif a permis à plus de 2 000 résidents de passer du statut de locataire à celui de propriétaire.
Programme Premier Achat Immobilier à Dubaï : un succès sans précédent pour les résidents
Depuis son inauguration, les chiffres témoignent de l'engouement suscité par cette initiative gouvernementale. Avec plus de 41 000 inscriptions enregistrées, le programme a déjà généré un volume de ventes dépassant les 3,25 milliards d'AED.
Fait marquant : près de la moitié des bénéficiaires (49 %) vivent à Dubaï depuis plus de cinq ans. Cela démontre que le programme premier achat immobilier à Dubaï répond à un besoin concret de stabilité pour les expatriés qui souhaitent s'ancrer durablement dans la cité.
Quels sont les avantages de ce programme pour les primo-accédants ?
Le succès de cette initiative ne repose pas uniquement sur les chiffres, mais sur des avantages tangibles qui facilitent l'accession à la propriété. En effet, le gouvernement a collaboré avec 13 promoteurs majeurs (comme Emaar, Nakheel ou Damac) et 5 banques de premier plan pour offrir :
- Un accès prioritaire : Les inscrits bénéficient d'un accès anticipé aux nouveaux lancements de projets, avant le grand public.
- Des conditions financières préférentielles : Des prix spéciaux et des plans de paiement flexibles sont proposés pour réduire la barrière à l'entrée.
- Un financement simplifié : Les banques partenaires proposent des solutions hypothécaires sur mesure, avec des frais de dossier souvent réduits ou supprimés.
- Des facilités de paiement : Il est désormais possible de régler les frais d'enregistrement au Dubai Land Department (DLD) de manière échelonnée et sans intérêt via certaines cartes bancaires.
Une vision stratégique : Dubaï 2033 et l'Agenda D33
La dynamique est claire : face à l’évolution des loyers et à l’envie de stabilité, de plus en plus de résidents préfèrent acheter plutôt que renouveler un bail année après année. Le gouvernement, lui, renforce une stratégie “end-user” qui consolide l’ancrage à long terme (cohésion, rétention des talents, stabilité).
Ce programme premier achat immobilier à Dubaï s'inscrit également dans une vision globale, portée par l'Agenda Économique D33 et la Stratégie Immobilière 2033. L'objectif est limpide : doubler la taille de l'économie de l'émirat et faire de Dubaï la meilleure ville au monde pour vivre et travailler.
Comment bénéficier du programme ?
Pour être éligible, le demandeur doit être résident aux Émirats Arabes Unis, âgé de plus de 18 ans, et ne pas déjà posséder de bien en pleine propriété à Dubaï. Le processus a été entièrement digitalisé pour plus de fluidité :
- Inscription en ligne : Via le portail du Dubai Land Department ou l'application Dubai REST.
- Sélection des préférences : Indiquez votre budget (souvent plafonné à 5 millions d'AED pour ce programme) et le type de bien recherché.
- Mise en relation : Un QR code sécurisé est généré pour vous permettre de valider votre éligibilité directement auprès des promoteurs et des banques.
Les points de vigilance
Un programme public ne remplace pas une analyse immobilière complète. Les erreurs les plus fréquentes des primo-accédants sont souvent liées à la précipitation (effet “priorité”, effet “promotion”) ou à une mauvaise lecture du projet (charges, qualité, liquidité du secteur). Nous avons détaillé ces sujets ici : Quels sont les risques d’investir à Dubaï ? (et comment les contourner).
Pour une vue d’ensemble sur le parcours d’achat, vous pouvez consulter notre guide : Achat d’un appartement à Dubaï et notre article pratique : Comment acheter un appartement à Dubaï.
Comment Dubai Immobilier vous accompagne
Dubai Immobilier accompagne les francophones depuis 2008, avec un suivi complet : sélection des opportunités, comparaison des projets, sécurisation des étapes, coordination avec les acteurs (promoteur, banque, notaire/administratif), et gestion du détail jusqu’au transfert. (Notre agence est basée à Business Bay.)
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