Au fil des années, le marché immobilier a considérablement évolué à Dubaï, avec plus de données disponibles pour prendre des décisions en connaissance de cause, un contrôle accru du gouvernement et un plus grand nombre d’acteurs sur le marché.
Voici les recommandations incontournables des experts pour acheter un appartement à Dubaï, qu’elle soit prête à être emménagée ou en construction :
1. Définir l’Objectif De Votre Achat
Il est d’abord important de déterminer si votre but est d’investir ou d’habiter le nouvel appartement. Vous ne pouvez pas acheter une propriété pour un investissement et en même temps pour une utilisation.
En fonction de votre décision, vous devez ensuite examiner les détails de la propriété, tels que le nombre de chambres à coucher, l’emplacement et les services à proximité.
2. Définir un budget
Selon votre situation financière et vos plans financiers futurs décidez combien souhaitez-vous consacrer pour l’achat de votre appartement, qu’il s’agisse de 500 000 Dh, 1M Dh ou plus.
3. Avoir Les Fonds Nécessaires
Assurez-vous de disposer de suffisamment de fonds pour payer les acomptes, notamment lorsque vous achetez un appartement en construction.
Selon le plan de paiement, assurez-vous de pouvoir payer les versements. Vous ne pouvez pas arrêter de payer au milieu du contrat. Vous allez perdre votre argent et votre appartement.
4. Choisissez Le Bon Moment
Il est plus intéressant d’investir lorsque les gens vendent.
Actuellement, les prix sont moins élevés, il existe de bons plans de paiement et les développeurs offrent de bons services. C’est le bon moment pour acheter. Achetez quand les gens vendent et vendez quand les gens achètent
5. Vérifier Les Informations
Ne faites affaire qu’avec des professionnels et des développeurs. Assurez-vous que le courtier avec lequel vous faites affaire est enregistré auprès du département des terres ou de la municipalité de l’émirat.
À Dubaï, il existe une application appelée Dubai-Rest, du Dubai Land Department, où vous pouvez trouver tous les courtiers enregistrés, les développeurs et les projets.
Vous pouvez demander à votre courtier son inscription ou sa carte de courtier, émise par la municipalité ou le département foncier. Ce sera un identifiant unique attribué au courtier et vous pourrez contacter l’autorité compétente pour procéder aux enquêtes nécessaires.
6 – Demander Le Certificat De Projet
Lorsque vous envisagez d’investir dans un projet en construction, demandez au le certificat de projet délivré par le département des terres.
Pour les projets en construction, vous devez obtenir un certificat du département des terres et celui-ci devrait avoir un compte séquestre.
À Dubaï, l’application du département foncier affiche également tous les projets enregistrés.
Photographe : Sebastian Herrmann Source : Unsplash
7. Lisez Bien Le Contrat
Lisez correctement le contrat avant de vous engager. Si vous payez l’argent et constatez qu’il y a quelque chose qui ne vous va pas, vous ne pouvez rien y faire.
Regardez les informations de base pour savoir si le plan d’étage correspond au modèle que vous avez vu, ainsi que les détails de la taille et du nombre de chambres à coucher. Vérifiez bien la date du transfert et le plan de paiement avant de mettre la plume à la main.
8. Demandez Un Reçu
Quel que soit le montant que vous payez, faible ou important, ou que vous payiez en espèces, par chèque ou par virement bancaire, obtenez toujours le reçu de votre courtier ou développeur.
9. Patience
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous devez faire preuve de patience, vous ne pouvez pas gagner de l’argent en quelques mois.
10. Suivre L’Avancement Du Projet
Si vous achetez une propriété en construction, contactez le promoteur tous les deux à trois mois et demandez une photo de la construction pour suivre les progrès.
À Dubaï, les développeurs ont également mis à jour les progrès réalisés dans l’application Dubai-Rest. Ainsi, si vous vous connectez, vous pourrez savoir où en est la construction.
Faire un bon investissement ne doit pas nécessairement être un tirage au sort. Soyez accompagné par des professionnels et contactez-nous dès maintenant.
