À Dubaï, une tendance marquante se dessine dans le marché immobilier : une demande croissante pour des villas plus grandes. Selon un récent rapport, 40 % des ventes de biens immobiliers cette année ont été réalisées par des acheteurs de villas. Parmi ces acheteurs, 85 % recherchent des villas de trois chambres et plus.
Les zones telles que Dubai Hills Estate, Al Furjan, Arabian Ranches, Palm Jumeirah et Mohammed Bin Rashid City dominent la demande de villas en début d’année. Dans cet article, nous explorons les raisons derrière cette tendance significative et examinons les facteurs qui la sous-tendent.
Dubaï : La demande de grandes villas indique des projets de vie à long terme dans l’émirat
Qu’est-ce qui motive l’achat de grandes villas à Dubaï ?
L’expert souligne plusieurs facteurs influençant cette tendance. D’abord, il y a une augmentation significative des jeunes acheteurs, souvent des millennials. En effet, le pourcentage d’acheteurs de moins de 40 ans a augmenté, passant de 31 % au T1 2023 à 39 % au T1 2024. Influencés par la hausse des prix des loyers, les jeunes investisseurs investissent dans des villas spacieuses à Dubaï, en vue d’établir une résidence permanente.
En outre, la diversification des profils d’acheteurs montre que ce ne sont pas uniquement les plus aisés qui s’intéressent aux villas. En effet, le nombre d’acheteurs gagnant moins de 50 000 DH par mois a augmenté de 47 % au T1 2024, contre 37 % au T1 2023. Grâce aux plans de paiement flexibles proposés par les promoteurs, les acheteurs aux revenus moyens peuvent désormais envisager cet investissement.
Quelles perspectives de rentabilité peut-on envisager pour ces investissements immobiliers ?
Bien que les prix des villas aient pu augmenter, le retour sur investissement a été impressionnant. En 2023, Palm Jumeirah affichait une augmentation stupéfiante de 41 % des rendements pour les villas de cinq chambres. Ceci montre l’intérêt croissant et la plus-value que peut représenter une villa, ainsi qu’une augmentation de la demande pour des villas à Dubaï.
De plus, Dubai Hills Estate et Arabian Ranches ont enregistré des hausses respectives de 38 % et 29 %. Il est clair que les villas ne sont pas seulement un choix de style de vie, mais également un investissement financier intelligent pour beaucoup d’investisseurs avisés.
Quelles sont les commodités recherchées par les acheteurs ?
Les attentes des acheteurs ont évolué vers une recherche de confort et de luxe. Les trois principales recherches montrent un intérêt croissant pour les villas qui offrent une maid room, un bureau et une piscine privée. Une chambre de bonne semble être une priorité pour la demande de villas avec trois chambres ou plus, avec plus de 129 000 recherches enregistrées en 2024 à Dubaï.
Outre cela, la demande de villas à Dubaï avec vue sur l’eau est en hausse. En parallèle, l’intérêt pour des lieux de vie adaptés aux animaux de compagnie augmente, avec plus de 52 000 recherches notées en 2023 et déjà 22 000 en 2024.
En conclusion
La demande croissante de grandes villas à Dubaï révèle un changement dans la façon dont les gens envisagent leur avenir dans l’émirat. Au-delà de l’acquisition d’une propriété luxueuse, cela témoigne d’un désir profond d’une vie stable et prospère à Dubaï. C’est un indicateur positif pour le marché immobilier local et l’économie globale de Dubaï, reflétant confiance et optimisme pour l’avenir économique et social de cet émirat.
