Dubaï, une ville synonyme de luxe et d'innovation, continue de renforcer sa position en tant que centre mondial de l'immobilier. La dynamique du marché immobilier à Dubaï montre des signes évidents de croissance robuste, attirant les investisseurs du monde entier. Cette tendance ascendante est particulièrement visible au cours du premier trimestre de 2024.
L'immobilier à Dubaï Poursuit Sa Croissance au Premier Trimestre 2024
Le secteur résidentiel en plein essor
Dans le segment résidentiel, l'indice VPI des valeurs en capital a bondi de 6,4 % trimestriellement et de 24,7 % annuellement. Par rapport à la base de 100 points au T1 2021, l’indice VPI atteignant 167,5 points au T1 2024.
L'indice des prix ValuStrat (VPI) est un indice de prix basé sur l'évaluation. Il est construit pour représenter les changements périodiques dans les valeurs en capital et les valeurs locatives des propriétés résidentielles et commerciales typiques.
Appartements
Les appartements continuent de croître, avec une augmentation trimestrielle de 5,7 % et de 20,1 % en glissement annuel. Cette hausse est principalement due aux communautés moyennement abordables.
Les quartiers qui ont enregistré les meilleures performances sont Discovery Gardens avec une hausse de 32,6 %, The Greens avec 29,8 %, Palm Jumeirah avec 29 %, The Views avec 24,8 %, Town Square avec 24,5 %, Al Quoz Fourth avec 24,1 % et Dubai Production City avec 23,9 %.
Villas
Les villas de qualité supérieure à Dubaï ont connu une résilience, avec une augmentation annuelle de 29,6 % et un niveau record en 10 ans. Au premier trimestre 2024, leur valeur a augmenté de 7,7 % par rapport au trimestre précédent.
Les quartiers qui ont enregistré les meilleures performances sont Jumeirah Islands (32,2 %), Palm Jumeirah (31,9 %), Dubai Hills Estate (30,6 %) et Mudon (27,2 %). Cette tendance positive témoigne du potentiel d'investissement dans le marché immobilier de Dubaï.
Bureaux
Le secteur des bureaux à Dubaï connaît une remontée remarquable. En effet, les évaluations des unités de bureaux ont augmenté de 29,9 % par an et de 4,3 % par trimestre. Il s'agit du 12ᵉ trimestre consécutif de croissance, ce qui reflète la demande continue d'espaces de bureaux premium. En outre, cette tendance s'explique également par la nécessité pour les entreprises d'avoir des bureaux bien situés.
L'indice des prix ValuStrat, qui mesure les valeurs du capital des bureaux à Dubaï, a atteint un record de 194,2 points. Cela représente près du double de la base de 100 points établie au T1 2021. De plus, le prix moyen pondéré pour les espaces de bureaux s'élevait à 15 952 AED par m² (1 482 AED par pied carré).
Une croissance annuelle continue à deux chiffres a été observée dans 5 grands quartiers d'affaires centraux de Dubaï. On peut notamment citer DIFC (38,7 %), Jumeirah Lake Towers (36,1 %), Business Bay (33,3 %) et Barsha Heights (24,2 %).
Les unités premium
Les prix des propriétés de luxe à Dubaï ont connu une augmentation significative. En glissement annuel, ils ont augmenté de 26,7 % et en glissement trimestriel, de 7,3 %. Cela a établi un nouveau record de 173 points par rapport aux 100 points du T1 2021.
En outre, les villas de luxe sont particulièrement recherchées et elles ont atteint un nouveau record de 10 ans avec une augmentation des gains en capital. En effet, en glissement annuel, ces gains se chiffrent à 33,1 % et en glissement trimestriel à 8,5 %. L'indice pour les villas est maintenant de 211,8 points.
Les appartements de luxe connaissent également une forte demande et leurs valeurs continuent d'augmenter. En glissement annuel, les plus-values ont bondi de 21,6 % et par rapport au trimestre précédent, elles ont augmenté de 6,2 %. L'indice pour les appartements est désormais établi à 149,4 points.
Bref, ces chiffres démontrent clairement que le marché immobilier haut de gamme à Dubaï continue d'être très dynamique et attractif pour les investisseurs.
Augmentation des loyers résidentiels
Les loyers résidentiels à Dubaï ont connu une augmentation significative. Effectivement, par rapport à la même période de l'année dernière, les loyers demandés pour les appartements ont augmenté de 11,7 % et de 3 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements ont enregistré une hausse annuelle de 16,4 % et trimestrielle de 4,4 %. Les loyers moyens s'élèvent désormais à 85 800 AED.
Quant aux villas, leur location a augmenté de 1,3 % par trimestre et de 6,1 % par an. Les loyers annuels moyens atteignent désormais les 403 800 AED. En termes d'occupation résidentielle, Dubaï affiche un taux estimé à 87,7 % au cours du premier trimestre.
Marché immobilier sur plan à Dubaï au T1 2024
Le nombre estimé de nouvelles unités de construction à entrer sur le marché immobilier de Dubaï cette année est de 46 558. Au T1 2024, 5 770 appartements et 1 038 villas ont été achevés, représentant environ 15 % des estimations pour l'ensemble de l'année 2024. Au total, 85 999 appartements et 21 230 villas sont actuellement en cours de construction et devraient être livrés d'ici 2028.
Le prix moyen des maisons sur plan a augmenté annuellement de 5,3 % pour atteindre une moyenne de 2,7 millions AED. En outre, le prix moyen des transactions immobilières pour les propriétés sur plan était de 19 978 AED par m² (1 856 AED le pied carré). Par ailleurs, les enregistrements d'Oqood sur plan ont connu une augmentation annuelle de 20,3 % et une augmentation trimestrielle de 63,1 %. Cela représente des investissements d'une valeur totale estimée à environ 55,3 milliards AED.
La trajectoire ascendante du marché immobilier à Dubaï en fait une destination privilégiée pour les investisseurs. Vous souhaitez diversifier votre portefeuille immobilier ? Contactez-nous dès maintenant !
