Le marché immobilier de Dubaï commence l'année 2025 avec une dynamique impressionnante. En effet, les ventes immobilières en janvier ont atteint 44,4 milliards AED (11,7 milliards EUR), soit une augmentation de 24,1 % par rapport à la même période en 2024. Cette croissance reflète non seulement la résilience du marché immobilier de Dubaï mais également son attractivité continue pour les investisseurs locaux et internationaux.
Le Marché Immobilier de Dubaï en Janvier 2025 : Des Transactions en Hausse dans Tous les Segments
En janvier 2025, le nombre de transactions immobilières à Dubaï a atteint 14 236, marquant une augmentation de 23,2 % par rapport à janvier 2024. Ce dynamisme touche l'ensemble du marché :
- Terrains : 811 parcelles vendues pour un montant total de 8,6 milliards AED (2,27 milliards EUR), soit une progression impressionnante de 151,9 % par rapport au mois précédent.
- Villas : 3 117 ventes enregistrées, en hausse de 89,6 %, pour une valeur totale de 16,4 milliards AED (4,32 milliards EUR).
- Appartements : 9 945 unités cédées, en hausse de 7,1 %, pour un montant de 18,2 milliards AED (4.8 milliards EUR).
- Immobilier commercial : 363 transactions recensées pour 1,2 milliard AED (316 millions EUR), enregistrant une progression de 17,9 %.
Prix au Mètre Carré et Évolution sur Cinq Ans
Le prix moyen par mètre carré a légèrement diminué de 4 % pour atteindre les AED 1 550 (408 €). Cependant, ce chiffre représente tout même une augmentation remarquable sur cinq ans (+81.2 %) comparée aux chiffres enregistrés en janvier 2020 où le prix moyen était alors fixé à AED 855 (225 €).
Performances Historiques des Ventes Mensuelles Depuis 2020
L'évolution historique des ventes immobilières montre clairement la trajectoire ascendante du marché :
- En janvier 2020, le marché enregistrait 4,8 milliards AED (1,27 milliard EUR) de transactions pour 2 700 ventes.
- 2021, le volume s’élevait à 6,6 milliards AED (1,74 milliard EUR), avec 3 300 transactions.
- 2022, la valeur des ventes atteignait 16,3 milliards AED (4,3 milliards EUR), issue de 5 700 transactions.
- 2023, le marché progressait encore avec 27,8 milliards AED (7,33 milliards EUR) pour 9 700 transactions.
- 2024, les ventes totalisaient 35,8 milliards AED (9,44 milliards EUR), enregistrant 11 600 transactions.
- 2025, le chiffre atteint 44,4 milliards AED (11,7 milliards EUR), confirmant une hausse de 822 % en cinq ans.
En cinq ans, la valeur totale des transactions immobilières à Dubaï a progressé de 822 %, un indicateur clair de la confiance des investisseurs dans ce marché en constante expansion.
Un Marché de Luxe en Pleine Effervescence
Le segment haut de gamme continue de battre des records. Parmi les ventes notables du mois de janvier figurent deux propriétés exceptionnelles :
- Une villa luxueuse située dans le Dubai Hills Estate vendue pour un montant astronomique d'AED 140 millions (37 millions €).
- Un appartement prestigieux dans le projet Omniyat's Ava at Palm Jumeirah vendu pour AED 57 millions (15 millions €).
Ces ventes mettent en lumière le segment haut-de-gamme du marché qui continue d'attirer des acheteurs fortunés.
Répartition des Ventes par Gamme de Prix
L'offre immobilière à Dubaï s’adresse à un large éventail d'investisseurs :
- 9 % des transactions concernent des biens de plus de 5 millions AED (1,32 million EUR).
- 31 % des ventes portent sur des biens compris entre 1 et 2 millions AED (264K à 527K EUR).
- 27 % des transactions concernent des biens en dessous de 1 million AED (264K EUR).
- 20 % des ventes sont comprises entre 2 et 3 millions AED (527K à 791K USD).
- 14 % des biens vendus affichent un prix compris entre 3 et 5 millions AED (791K à 1,3 million EUR).
Cette diversité offre aux investisseurs divers profils d'opportunités d'investissement adaptés à leurs besoins spécifiques.
En outre, les ventes en l'état futur d'achèvement ont dominé le marché en janvier 2025 :
- 65 % des transactions concernent des ventes neuves par les promoteurs.
- 35 % relèvent du marché de la revente.
Les performances record du marché immobilier de Dubaï en janvier 2025 témoignent non seulement d'une reprise économique vigoureuse, mais aussi d'une confiance accrue parmi les investisseurs. Avec ces tendances positives et un afflux d'investissements internationaux, le marché immobilier de Dubaï semble promis à une année 2025 exceptionnelle.
Pour ceux qui envisagent sérieusement d'investir ici – il n'y a jamais eu meilleur moment que maintenant !
