Le marché immobilier de Dubaï a connu une première moitié d'année 2024 particulièrement dynamique. Le marché a en effet enregistré une augmentation notable des volumes de ventes et une forte demande pour certains types de propriétés. Dans cet article, nous analyserons en profondeur les tendances qui ont marqué le marché immobilier Dubaï au H1 2024.
Tendances du Marché Immobilier de Dubaï de Janvier à Juin 2024
Croissance des Volumes de Ventes
Les chiffres du H1 2024 montrent une croissance annuelle des volumes de ventes de plus de 30 % par rapport à 2023. Par ailleurs, le marché a enregistré une hausse spectaculaire de 71 % du nombre d'acheteurs enregistrés pendant la même période.
Cette tendance positive est un indicateur fort de la confiance des investisseurs et de la demande soutenue pour les propriétés à Dubaï. En outre, Dubaï continue d'attirer des acheteurs internationaux grâce à ses politiques fiscales favorables et son cadre réglementaire transparent. Le climat politique stable aux Émirats Arabes Unis renforce également la confiance dans le marché immobilier.
Mai : Un Mois Record
Mai 2024 s'est avéré être un mois record pour le marché immobilier de Dubaï. En effet, ce mois a enregistré les volumes de transactions les plus élevés jamais vus, avec une augmentation mensuelle de 47,7 % et annuelle de 45,9 %. Il est important de noter que les tempêtes et inondations sans précédent en avril ont pu repousser certaines transactions en mai, contribuant ainsi à ces chiffres record.
Demande Croissante pour les Villas
La demande pour les villas n'a cessé d'augmenter au cours des six premiers mois de 2024. Les données montrent une croissance significative des volumes pour ce type particulier d'habitation. Plusieurs raisons expliquent cette tendance :
- Expansion Familiale : Avec l’augmentation démographique à Dubaï, beaucoup recherchent des logements adaptés à la vie familiale et long terme.
- Qualité de Vie : Les villas offrent souvent plus d'espace et d'intimité par rapport aux appartements urbains.
Les Développeurs Répondent à la Demande
Pour répondre à cette demande croissante, les développeurs immobiliers ont lancé 3 323 nouvelles villas au cours des six premiers mois de 2024. La majorité (35%) devrait être achevée d'ici 2028, tandis que le reste sera livré entre 2024 et 2027. En outre, Emaar investit massivement dans l'expansion des zones clés afin d'accommoder cette population croissante. Le développeur a annoncé des communautés maîtresses telles que The Oasis, The Heights Country Club and Wellness, et Grand Polo Club & Resort, très populaires auprès des investisseurs.
Nationalités les Plus Actives Durant les Six Premiers Mois de 2024
Le marché immobilier de Dubaï continue d'attirer des investisseurs du monde entier, et la première moitié 2024 ne fait pas exception. Les investisseurs britanniques dominent actuellement le marché immobilier de Dubaï, suivis de près par les Indiens.
Les nationalités les plus actives sur le marché immobilier de Dubaï depuis le début de l’année 2024 sont, par ordre décroissant :
- les Britanniques,
- Indiens,
- Chinois,
- Libanais,
- Canadiens,
- Français,
- Italiens,
- Néerlandais,
- Pakistanais et
- les Turcs.
Pourquoi Dubaï attire-t-elle autant ?
Dubaï bénéficie d'une économie robuste avec des conditions favorables pour l'investissement. Le secteur immobilier offre des rendements élevés, la facilité de financement immobilier et des visas de résidence attractifs encouragent l'achat de propriétés.
L'absence de taxes sur le revenu personnel et la possibilité pour les étrangers de posséder des biens immobiliers sont des attraits majeurs. Le processus simplifié pour obtenir une résidence permanente rend également Dubaï séduisante pour les investisseurs à long terme.
Dubaï est un melting-pot culturel avec environ 200 nationalités différentes. La qualité élevée des infrastructures publiques, comme les écoles internationales et les établissements médicaux modernes, attire une clientèle internationale exigeante.
En conclusion, le marché immobilier Dubaï continue son ascension impressionnante au cours des six premiers mois de 2024. Il est prévu que le marché continuera sa performance solide tout au long de l'année 2024. Les ventes devraient osciller entre AED450 milliards et AED500 milliards grâce aux nombreux projets nouveaux lancés pour répondre à la demande croissante.
Pour ceux qui cherchent à investir ou acheter dans cet environnement dynamique riche en opportunités futures – c'est définitivement le moment idéal !
