Le marché immobilier de Dubaï a affiché une croissance remarquable au cours du premier trimestre 2023, défiant les incertitudes économiques mondiales. Le marché a été stimulé par une forte demande de propriétés prêtes à l'emploi et sur plan, en particulier dans le segment du luxe. Par ailleurs, les experts constatent chaque mois une augmentation significative de l'intérêt des acheteurs et des locataires.
Marché immobilier de Dubaï au T1 2023 : les chiffres
Nous avons assisté au trimestre le plus performant jamais enregistré à Dubaï, tant en termes de volume que de valeur des ventes. En effet, au T1 2023, le marché immobilier de Dubaï a enregistré près de 31 000 transactions immobilières. Cela représente une augmentation de plus de 50 % par rapport au premier trimestre 2022. En outre, le marché a enregistré près de 89 milliards d'AED de vente, soit une augmentation de plus de 60 % par rapport au T1 2022.
En outre, les loyers continuent d'augmenter à Dubaï, ce qui incite de nombreux locataires à devenir propriétaires pour la première fois. En effet, selon le rapport du Dubai Land Department (DLD) le loyer médian des appartements est de 50K AED, soit une hausse de 16 % par rapport au T1 2022. Par ailleurs, le loyer médian des villas est maintenant de 140K AED, ce qui est en hausse de 22 % par rapport au T1 2022.
Les zones les plus prisées au T1 2023
Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle (JVC) a été le quartier le plus populaire pour l'achat de propriétés à Dubaï, avec 3 406 transactions d'une valeur de 3,15 milliards d'AED. JVC est resté le premier choix des investisseurs intéressés par des appartements abordables à Dubaï. Le prix au pied carré des appartements à vendre à JVC a augmenté de 7,83 % pour atteindre une moyenne de 908 AED.
D'autres zones ont attiré les investisseurs pour des appartements abordables, notamment Jumeirah Lake Towers, Dubai Silicon Oasis, International City et The Greens. Le prix de vente moyen au pied carré a augmenté de 3 % à 11 % dans ces zones, la plus forte hausse ayant été observée à Jumeirah Lake Towers.
Dubai Marina
Dubai Marina continue d'être le quartier le plus prisé de la ville par les acheteurs de propriétés de luxe. Au T1 2023, la communauté a enregistré près de 2 287 transactions d'une valeur de 7,895 millions d'AED, selon les données du DLD. En outre, le prix moyen par pied carré pour les appartements a augmenté de 12,5 % par rapport au T4 2022 pour atteindre 2,182 AED.
Les investisseurs à la recherche d’appartements de luxe se sont également concentrés sur Palm Jumeirah, Business Bay et Mohammed Bin Rashid City. Ces zones ont enregistré des hausses de 6 % à 14 % du prix moyen par pied carré pour les appartements de luxe.
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah a été le premier choix pour les investisseurs intéressés par les villas de luxe en achat-location à Dubaï, au cours du T1 2023. Le prix de vente au mètre carré des villas s'est élevé en moyenne à 3 711 AED, soit une augmentation de 23,3 %.
Les acheteurs intéressés par des villas haut de gamme à Dubaï ont également envisagé des propriétés à Arabian Ranches, Dubai Hills Estate et The Meadows. Les prix au pied carré dans ces quartiers ont augmenté de 8 % à 18 %. Les hausses les plus significatives ont été constatées à Dubai Hills Estate, en raison d'une demande croissante dans la région.
Autres zones performantes au T1 2023
Business Bay : 2 752 transactions ; 4,917 millions AED
Dubai Creek Harbour : 1 758 transactions ; 4,277 millions AED
Damac Lagoons : 1 351 transactions ; 4,305 millions AED
International City : une forte rentabilité locative avec une moyenne annuelle de 9,16 % pour les appartements abordables.
Umm Suqeim : augmentation des loyers de 50 % entre janvier et mars 2023 par rapport au trimestre précédent. C’est également le premier choix pour la location de villas de luxe à Dubaï.
Conclusion
Le marché immobilier de Dubaï a connu une résilience et une croissance remarquables au premier trimestre 2023. Des initiatives telles que l'extension des visas, l'introduction de nouveaux programmes de résidence et l'assouplissement des règles de propriété ont contribué à dynamiser le marché immobilier de la ville. Par ailleurs, le gouvernement a mis en place des mesures proactives prises par le gouvernement pour soutenir l'économie et renforcer la confiance des investisseurs.
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