Dubaï est une destination incontournable pour les investisseurs étrangers, et pour cause ! Le régime fiscal des Émirats arabes unis encourage le commerce et l’investissement, que ce soit dans le secteur lucratif de l'immobilier ou dans d'autres domaines.
Bien que les transactions immobilières soient relativement simples, il est important de prendre en compte tous les frais, taxes, et dépenses associés à l'immobilier avant d'investir. Dans cet article, nous vous présenterons tous les coûts liés à l'acquisition d'un bien immobilier, ainsi que les taxes liées à l'immobilier à Dubaï.
Taxes foncières à Dubaï
Les propriétés résidentielles et les terrains nus à Dubaï sont exonérés de TVA. En revanche, les biens commerciaux sont soumis au taux de TVA standard de 5 %. En outre, le taux de TVA est fixé à zéro sur les ventes et les locations initiales d'appartements et de maisons au cours des trois premières années suivant la date d'achèvement de leur construction. Toutefois, un taux de TVA de 5 % est prélevé sur toutes les transactions ultérieures.
En outre, les locataires aux Émirats arabes unis sont tenus de payer la taxe municipale sur les loyers en même temps que les factures de services publics. Cette taxe est automatiquement ajoutée à la facture. À Dubaï, elle représente 5 % du loyer, à Abu Dhabi 3 % et à Sharjah 2 %. En ce qui concerne les propriétés commerciales, les locataires doivent s'acquitter d'une taxe municipale de 10 %.
Taxes sur les revenus locatifs
En ce qui concerne les revenus des particuliers provenant de la location de biens immobiliers, ils ne sont pas imposables à Dubaï. Cette situation rend Dubaï attrayante pour les investisseurs immobiliers individuels qui souhaitent générer des revenus locatifs sans être soumis à une imposition supplémentaire.
Cependant, il est crucial de demander conseil à un conseiller fiscal afin de comprendre les lois et réglementations concernant les revenus provenant de l'étranger dans votre pays d'origine. Par ailleurs, si vous détenez un bien immobilier à Dubaï par le biais d'une société, n'oubliez pas de vérifier avec votre comptable si cette société est assujettie à l'impôt sur les revenus locatifs.
Quels sont les coûts liés à l'acquisition d'un bien immobilier à Dubaï ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier à Dubaï, vous devez prendre en compte les dépenses suivantes :
Frais de transfert et d'enregistrement
Les frais d'acquisition d'un bien immobilier à Dubaï incluent les frais du Dubai Land Department (DLD). Ces frais s'élèvent à 4 % de la valeur de la propriété à Dubaï. Outre les frais DLD, les acheteurs doivent également payer des frais administratifs, qui varient en fonction de la valeur du bien :
- 580 AED pour les appartements et maisons ;
- 430 AED pour les terrains ;
- 40 AED pour les biens hors plan
Il y a également les frais d'enregistrement de la propriété :
- 2000 AED + 5 % de TVA pour les biens d'une valeur inférieure à 500 000 AED ;
- 4000 AED + 5 % TVA pour les biens à plus de 500 000 AED
Ces montants changent cependant, si vous contractez une hypothèque. Les frais d'enregistrement s'élèvent à 0,25 % du montant total du prêt bancaire à Dubaï.
Une fois que tout est finalisé, vous pouvez demander un certificat de propriété (Certificate of Owned Property). Après l'achat, le nouveau propriétaire doit obtenir un certificat de propriété. Le coût de ce certificat est de 250 AED, soit 68 dollars.
Frais d'agence
Les frais de commission de l'agence immobilière sont calculés en ajoutant 2 % au prix de vente officiel du bien + 5 % de TVA.
Frais de délivrance du NOC
Ce document atteste que le propriétaire du bien immobilier ne s'oppose pas à votre achat. Le coût d'un NOC varie en fonction du promoteur et du type de propriété, mais se situe généralement entre 500 et 5 000 AED.
Dépôt de garantie
Afin de s'assurer de l'achat, les acheteurs doivent verser un dépôt de garantie spécifique jusqu'à ce que la propriété soit entièrement transférée. Le montant initial du dépôt de garantie peut atteindre 10 % ou plus du prix de la propriété, en fonction de celle-ci. Habituellement, ce montant est collecté par un courtier agréé par la RERA.
Frais d'hypothèque
Les acheteurs qui achètent un bien immobilier par le biais d'un prêt sont tenus de payer les frais d'hypothèque à Dubaï par le biais des taux hypothécaires.
La répartition principale des frais d'hypothèque est la suivante :
- Frais de montage du prêt hypothécaire = 1 % du montant du prêt bancaire + 5 % de TVA.
- Frais d'évaluation de la propriété = 2 500 à 3 500 AED + 5 % de TVA.
Assurance
Dubaï n'a pas encore imposé l'assurance habitation obligatoire, mais elle est fortement recommandée pour les acheteurs. En effet, elle offre une protection optimale contre les éventuels dommages. De plus, si l'acheteur achète la propriété via un prêt immobilier, il doit souscrire une assurance-vie.
Les frais d'assurance pour l'achat d'une maison à Dubaï sont répartis comme suit :
- Assurance habitation = 1000 AED par an (environ)
- Assurance vie = 0,4 % à 0,8 % du prêt décroissant par an (environ).
Frais d’entretien et de maintenance
Les coûts liés à l'entretien et à la maintenance doivent également être pris en compte. Ils incluent une variété de services, notamment la collecte des ordures, le travail du concierge, l'entretien des espaces verts, les rénovations en cours et à venir, ainsi que la maintenance des espaces publics.
Les propriétaires sont ainsi tenus de s'acquitter de frais de service annuels variant entre 3 et 30 AED par pied carré de propriété. Les montants exacts de ces frais sont fixés par les promoteurs immobiliers en fonction de différents critères tels que la taille de la propriété, le nombre d'étages, les équipements disponibles et l'infrastructure du projet.
Frais de DEWA (Eau et électricité)
Les frais de DEWA constituent un autre aspect clé des frais d'achat d'un appartement à vendre à Dubaï. Il s'agit de l'organe directeur qui gère les connexions d'électricité et d'eau de Dubaï pour tous les ménages. Le coût de l'installation de DEWA varie de 2 000 AED à 4 000 AED, en fonction du nombre de compteurs.
En conclusion, l'achat d'un bien immobilier à Dubaï peut entraîner des coûts supplémentaires importants, en plus du prix d'achat initial. Il est crucial de prendre en compte ces frais lors de la planification financière pour éviter les surprises désagréables. De plus, il est primordial de se familiariser avec la législation fiscale des Émirats arabes unis afin de se conformer aux réglementations gouvernementales et éviter les amendes potentielles. En prenant soin de ces aspects, les acheteurs peuvent profiter pleinement de leur investissement immobilier à Dubaï. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations sur l'acquisition d'un bien immobilier à Dubaï !
