La propriété est un excellent mode d’investissement et constitue un choix privilégié pour de tous les investisseurs. C’est toujours excitant lorsqu’une propriété crée un rendement élevé, et c’est exactement ce qui se passe actuellement à Dubaï. Les investisseurs dans l’immobilier obtiennent les meilleurs rendements locatifs à Dubaï, soit plus de 7% par an.
Cette hausse des rendements locatifs continuera à s’accentuer, principalement en raison de la croissance de la population nationale de l’émirat et de la migration des étrangers qui louent des appartements et des villas à Dubaï à long terme.
Si vous achetez une propriété à Dubaï dans l’intention d’en tirer un revenu, le rendement locatif moyen est le facteur le plus important à prendre en compte.
C’est Quoi Le Rendement Locatif?
L’argent que paient les locataires est appelé revenu locatif. Lorsque ce revenu locatif est calculé en tant que pourcentage de la valeur de la propriété, il devient le rendement locatif. Ceci est calculé dans l’équation suivante:
- Loyer annuel total ÷ prix d’achat de la propriété = rendement locatif brut
- Loyer total – dépenses immobilières ÷ par prix d’achat immobilier = rendement locatif net
- Enfin, multipliez le résultat par 100 pour obtenir le pourcentage de rendement locatif net.
Photographe : Adeolu Eletu@adeolueletu
Les rendements locatifs augmentent ou diminuent en fonction de divers facteurs
Par exemple, il a été constaté que les petites propriétés généraient des rendements locatifs supérieurs à ceux des plus grandes. Les propriétaires ont constaté les rendements locatifs plus élevés des appartements que des villas et ont réalisé plus de bénéfices en louant des studios que des grands appartements.
Les rendements locatifs à Dubaï par rapport au reste du monde
Les investissements locatifs à Dubaï ont porté bonheur à de nombreux investisseurs en offrant les meilleurs rendements locatifs au monde. L’immobilier aux EAU a produit les rendements locatifs les plus élevés de juin 2017 à 2018 par rapport au reste du monde, faisant de Dubaï le lieu le plus favorable pour l’investissement immobilier.
Les prix de location sur le marché émirien se sont stabilisés au cours des dernières années et les rendements ont augmenté faute de contrainte majeure.
Le rendement locatif moyen à Dubaï est de 7,1%, tandis que les rendements locatifs ont diminué à Londres avec 3%, à Hong Kong avec 2,82%, en Inde avec 2,22% et à Singapour avec 2,83%.
Si vous recherchez un développement ayant un taux de rendement élevé pour réaliser des projets avec un rendement locatif supérieur à 7%, voici quelques pistes :
Arjan est en tête des rendements locatifs moyens des propriétés à Dubaï avec 12,4% de rendement brut, tandis que l’International City, favori des investisseurs, s’est amélioré, passant de 9,2% à 10,1%, grâce à une demande soutenue de la part des émigrés d’autres émirats
- International City offre un rendement locatif brut supérieur à 10% en raison de la demande soutenue de la part des émigrés d’autres émirats
- Town Square a affiché les rendements bruts les plus élevés, à 7,2%, Wavez @ Liwan est à 8% suivi de Mudon à 6,8% et de Reem – Mira à 6,7%.
Dubaï a besoin d’accroître ses logements pour répondre aux demandes de la population croissante. En gardant à l’esprit l’immense entreprise et la croissance économique, le gouvernement a déjà commencé à offrir des incitations aux immeubles résidentiels pour répondre à la demande.
L’année 2020 devrait générer des rendements élevés sur les rendements locatifs et ouvrir la voie à des flux de trésorerie massifs dans les investissements locatifs à Dubaï pour le long terme, en raison de la très attendue Exposition Universelle à Dubaï, qui développera les infrastructures et créera nouvelles opportunités d’emploi dans l’immobilier. Pour en savoir plus sur l’ investissement immobilier à Dubaï , contactez dès maintenant Dubaï Investissement.
