Dubaï est une destination prisée pour les investisseurs immobiliers grâce à ses zones en pleine propriété, où les étrangers peuvent posséder des biens sans restriction de durée. Depuis 2002, ces zones attirent des acheteurs du monde entier en raison de l’économie stable de Dubaï, de ses infrastructures modernes et de rendements locatifs élevés, pouvant atteindre 12 % par an. En 2025, plus de 50 zones offrent des opportunités d’achat d’appartements, de villas ou des deux, avec des nouveautés comme Al Jaddaf et Sheikh Zayed Road. Voici la liste complète, classée par type de propriété, avec des descriptions succinctes.
Liste des zones en Pleine Propriété à Dubaï : principalement pour appartements
- Arjan : Quartier en développement dans Dubailand, idéal pour les investissements à long terme.
- Barsha Heights : Anciennement TECOM, proche des Greens et de Dubai Marina.
- Bluewaters Island : Île artificielle avec appartements de luxe et attractions comme Ain Dubai.
- Business Bay : Centre d’affaires dynamique près de Downtown Dubai.
- Culture Village : Quartier culturel le long d’Al Jaddaf Waterfront.
- Discovery Gardens : Logements abordables près d’Ibn Battuta Mall.
- Downtown Dubai : Cœur de la ville avec Burj Khalifa et Dubai Mall.
- Dubai Creek Harbour : En développement, avec vues sur le creek.
- Dubai Harbour : Projet de luxe avec port et résidences modernes.
- DIFC : Centre financier avec tours résidentielles haut de gamme.
- Dubai Investment Park : Zone industrielle avec appartements abordables.
- Dubai Marina : Tours emblématiques le long de la marina.
- Dubai Production City : Zone médiatique avec studios abordables.
- Dubai Residence Complex : Partie de Dubailand, logements modernes.
- Dubai Science Park : Hub pour professionnels scientifiques.
- Emaar Beachfront : Appartements de luxe en bord de mer.
- Jumeirah Beach Residence (JBR) : Front de mer animé avec boutiques.
- Jumeirah Heights: Résidentiel haut de gamme près de Jumeirah Islands.
- Liwan : Quartier abordable dans Dubailand.
- Jumeirah Lake Towers (JLT) : Familial, avec lacs artificiels.
- Madinat Jumeirah Living: Luxe près de Burj Al Arab.
- Mirdif Hills : Proche de Mushrif Park, avec hôtel 4 étoiles.
- Mirdif Tulip : Nouveau développement à Mirdif.
- Old Town: Style arabe traditionnel à Downtown Dubai.
- Park Gate Residences: Luxe près de Zabeel Park.
- Remraam : Quartier calme de Dubailand.
- The Greens : Résidentiel verdoyant, accepte les animaux.
- The Views : Appartements modernes avec vues sur les lacs.
Zones principalement pour villas
- Arabian Ranches : Communauté avec golf et écuries.
- Arabian Ranches 2 : Extension avec villas modernes.
- Arabian Ranches 3 : Nouvelle phase contemporaine.
- Emirates Hills : Villas ultra-luxueuses pour clientèle huppée.
- Jumeirah Islands : Villas sur îles artificielles.
- Jumeirah Park : Familial avec villas spacieuses.
- Palm Jebel Ali : Nouvelle île en forme de palmier.
- Reem: Villas modernes et townhouses.
- The Lakes: Villas avec lacs et parcs.
- The Meadows : Familial avec jardins privés.
- The Springs : Villas avec piscines communautaires.
- The Sustainable City : Éco-responsable avec villas modernes.
- The Valley : Villas abordables en développement.
- The Villa : Villas spacieuses dans Dubailand.
Zones avec appartements et villas
- Al Barari : Luxueux avec jardins et lacs.
- Al Furjan : Quartier privé avec diverses propriétés.
- Al Khail Heights: Tours près de Sheikh Zayed Road.
- Al Warsan: En développement, logements abordables.
- DAMAC Hills : Communauté avec golf et parc.
- DAMAC Hills 2 : Extension économique de DAMAC Hills.
- DAMAC Lagoons : Nouveau projet avec lagunes.
- Dubai Islands : Îles artificielles de luxe.
- Dubai Festival City : Bord de l’eau avec centres commerciaux.
- Dubai Hills Estate : Haut de gamme avec golf.
- Dubai Silicon Oasis : Zone technologique avec logements.
- Dubai South : Proche de l’aéroport, en croissance.
- Dubai Sports City : Thème sportif avec résidences.
- Dubai Waterfront : Projet en bord de mer.
- Dubai Land : Vaste zone avec divers projets.
- International City : Multicultural et abordable.
- Jumeirah : Côtier avec hôtels de luxe.
- Jumeirah Golf Estates : Communauté de golf haut de gamme.
- Jumeirah Village Circle (JVC) : Populaire et abordable.
- Jumeirah Village Triangle (JVT) : Design moderne similaire à JVC.
- Meydan City : Luxe près de l’hippodrome.
- Mohammad Bin Rashid City : Grand projet avec résidences mixtes.
- Motor City : Thème automobile avec logements.
- Mudon : Familial avec villas et townhouses.
- Palm Jumeirah : Île emblématique de luxe.
- Sobha Hartland : Verdoyant avec résidences haut de gamme.
- Sobha Hartland II : Extension de Sobha Hartland.
- The World Islands : Îles en forme de carte mondiale.
- Tilal Al Ghaf : Luxe avec villas et townhouses.
- Town Square : Communauté animée avec parcs.
- Wadi Al Safa 2 : Zone émergente avec résidences.
- Expo City : Ancien site Expo 2020, en développement.
Nouvelles zones en 2025
- Al Jaddaf : Conversion récente en pleine propriété, près de Downtown.
- Sheikh Zayed Road : Propriétés désormais convertibles en pleine propriété.
Pourquoi investir dans les zones en pleine propriété à Dubaï ?
- Rendements élevés : Jusqu’à 12 % par an dans des zones comme Dubai Marina, surpassant des villes comme Londres.
- Propriété sans restriction : Achetez, vendez ou louez librement, avec droits transmissibles.
- Diversité : Studios abordables à International City (dès 400 000 AED) ou villas de luxe à Emirates Hills (jusqu’à 47 millions AED).
- Croissance : Nouveaux projets comme Dubai Islands boostent la valeur des zones émergentes.
- Avantages fiscaux : Pas d’impôt sur les plus-values ou revenus locatifs.
- Luxe : Palm Jumeirah offre plages privées et commodités haut de gamme.
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