Investissement immobilier sur plan
Au cours des deux dernières décennies, Dubaï a constamment progressé pour devenir l’une des destinations les plus recherchées. Et pour cette raison, le marché de l’immobilier et de l’immobilier a repris assez rapidement. Comme toute autre industrie immobilière, elle a ses hauts et ses bas qui amènent les investisseurs à se demander si cela en vaut la peine. Quels sont les avantages et les inconvénients d’un investissement immobilier sur plan à Dubaï?
Penchons-nous sur les avantages de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï:
Les avantages
La ville qui ne cesse de se développer
Connue pour ses infrastructures innovantes et révolutionnaires, Dubaï continue d’étonner ses citoyens et ses touristes. Parmi les sites les plus admirés de Dubaï figurent l’île Palm Jumeirah, Burj Khalifa, le centre commercial de Dubaï, l’aéroport international de Dubaï et la fontaine de Dubaï.
Démographie
L’augmentation de la population à Dubaï reflète la progression de Dubaï. Il y a une augmentation de la demande de biens immobiliers, comme en témoigne leur population. D’une population de 59 000 habitants depuis 1968, elle est passée à 2,9 millions en 2020, marquant une croissance annuelle de 10,7%.
Augmentation des rendements locatifs, de l’économie et de la politique
Saviez-vous que l’investissement immobilier sur plan fournit un rendement locatif moyen de 7%? Plus de deux fois 2,9% à New York. Même Hongkong ne peut pas se comparer à ses 2,4%, à 2,5% à Singapour et à 2,7% à Londres.
Comparé à d’autres pays du Moyen-Orient, Dubaï est un pays ouvert qui accueille la diversité. C’est toujours un pays musulman, suivant des règles strictes selon sa foi. Cependant, cela n’empêche pas la ville d’embrasser de nouveaux jalons et de rivaliser avec d’autres nations progressistes. La stabilité est un facteur important de croissance économique.
Le tourisme de Dubaï fait toujours partie des listes de personnes et une plaque tournante pour l’emploi à l’étranger.
Pas de taxe foncière
Les investisseurs commerciaux ont acheté des propriétés à Dubaï après avoir appris qu’ils n’avaient pas à payer d’impôts fonciers. Oui, l’un des meilleurs avantages d’avoir un investissement immobilier sur plan aux EAU est de ne pas avoir à payer d’impôt foncier .
Les Inconvénients
Maintenant, nous avons fini de déterminer les avantages d’un investissement immobilier sur plan à Dubaï . Découvrons les inconvénients:
Non à être citoyen
Si vous songez à investir et à rester pour de bon aux EAU, vous voudrez peut-être repenser cela. L’achat d’une villa ou d’un appartement pour votre retraite pourrait devenir un défi. Notez que le meilleur que vous pouvez sortir de Dubaï est un permis de séjour à long terme. Cela signifie que, quelle que soit la raison pour laquelle vous ne pouvez pas obtenir de permis, vous devrez quitter le pays.
Excédent dans les nouveaux développements
Le boom des projets à Dubaï a eu un impact majeur car l’offre a dépassé la demande.
Imaginez combien il vous en coûtera pour développer une propriété seulement pour découvrir que vous avez eu une idée similaire avec une centaine d’autres personnes. Bien sûr, vous devrez concurrencer qui va vendre en premier, mais plus il faudra de temps pour vendre la propriété, plus vous perdrez d’argent en la conservant. Les frais d’entretien et autres pourraient vous coûter cher. L’investissement immobilier sur plan est un risque que vous devez savoir si vous décidez d’investir dans des propriétés à Dubaï. Vous devrez peut-être vous contenter de le vendre à un prix inférieur.
Les nouveaux développements immobiliers ont provoqué une baisse des prix de 30% au cours des 5 dernières années. L’excédent dans le développement immobilier laissera plus d’unités invendues.
Manque de démocratie
Si vous venez de pays démocratiques, vous devez vous habituer à rester dans un pays non démocratique. Les lois peuvent changer en un instant sans avertissement car les EAU sont un cheikdom. Le cheik gouverne la terre. Cela signifie qu’ils n’ont pas d’élections gouvernementales. Cependant, son manque de démocratie compense son économie florissante qui emploie beaucoup de travailleurs étrangers.
Conclusion
L’immobilier est imprévisible. En tant qu’investisseurs étrangers, nous ne pouvons que suivre les lois qu’ils pratiquent. Dubaï connaît les inconvénients d’un marché saturé. Cependant, l’ investissement immobilier sur plan avec des rendements locatifs élevés incitera les investisseurs à venir. Pour plus de questions sur les investissements immobiliers à Dubaï, contactez Dubaï Investissement
