Dubaï enregistre un nouveau record sur son marché immobilier. Selon Property Monitor, les prix ont en effet grimpé de 1,17 % en novembre pour atteindre un record de 1 271 dirhams par pied carré. Par ailleurs, les perspectives pour 2024 prévoient une hausse continue, bien que plus modérée, en raison d'une offre insuffisante face à une demande soutenue.
Tendance à la Hausse du marché immobilier de Dubaï, dépassant le pic de septembre 2014
Selon Property Monitor, les prix des biens immobiliers à Dubaï ont grimpé de 1,17 % en novembre pour atteindre un sommet de 1 271 dirhams par pied carré, surpassant ainsi le pic de septembre 2014. Cette croissance plus modérée dépasse de trois pour cent le record précédent. L'afflux d'expatriés et d'investisseurs post-pandémie a créé une pénurie de logements, initialement dans le haut de gamme, maintenant aussi dans l'abordable.
En outre, au cours des onze premiers mois de l’année, le marché immobilier de Dubaï a enregistré 122 657 transactions. Cela représente une augmentation de 40,3 % par rapport à la même période l'année précédente. Les experts du secteur s'attendent à ce que les prix immobiliers continuent d'augmenter en 2024 mais à un rythme plus régulier en raison d'une offre insuffisante pour répondre à la demande.
Demande Croissante
D'après les données du Dubai Statistics Centre, la croissance démographique de Dubaï a dépassé celle de l'offre résidentielle. Avec 100 000 nouveaux résidents en 2023 et seulement 50 000 nouvelles propriétés livrées l'année précédente, la demande dépasse de moitié l'offre. Ce besoin urgent de logements montre une augmentation de 44,9 % depuis octobre 2020, en particulier pour les appartements, bien que les villas et maisons de ville connaissent une croissance plus modérée.
Toutefois, les prix, bien que record, restent relativement abordables comparés à d'autres grandes villes mondiales comme Hong Kong, Londres, Paris et New York.
