Vous cherchez un investissement immobilier rentable et sûr ? L'immobilier sur plan à Dubaï pourrait être la réponse à vos attentes ! Avec des avantages financiers et pratiques, ce secteur est en plein essor dans l'émirat. Dans cet article, nous vous présentons les 5 raisons de vous lancer dans l'investissement immobilier sur plan à Dubaï.
Les tendances du marché immobilier de Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance remarquable en 2022, notamment grâce au segment des ventes sur plan qui a connu une hausse exceptionnelle de 144 %. Cette tendance positive devrait se poursuivre cette année, avec la construction de 115 000 nouvelles unités, dont 34 000 devraient être livrées d'ici la fin de l'année.
Malgré les défis économiques mondiaux, le secteur immobilier des Émirats arabes unis est resté prospère. Cela est dû notamment à la hausse des intérêts des investisseurs étrangers, en particulier dans le domaine de l'immobilier sur plan. Les propriétés sur plan sont celles qui n'ont pas encore été construites et offrent aux acheteurs une occasion unique d'investir.
Pourquoi investir dans l’immobilier sur plan à Dubaï ?
1. Retour sur investissement élevé
Investir dans l'immobilier sur plan présente plusieurs avantages, dont un retour sur investissement élevé. Les investisseurs peuvent acquérir un bien immobilier à un prix abordable et dans les délais les plus courts possibles.
De plus, cela leur offre un large choix d'unités en cours de développement pour sélectionner celles qui conviennent le mieux. En outre, la mise de fonds d'environ 10 % est une option rentable et accessible, en comparaison avec le coût habituel de 20 à 25 % associé à l'achat de projets achevés.
2. Plan de paiement flexible
Les structures de paiement proposées dans l'achat d'un bien immobilier sur plan offrent une grande flexibilité. En exemple, un plan de paiement 40-60 permet aux acheteurs de verser 10 % à la signature, suivie de versements échelonnés sur une période de 18 mois couvrant 30 % du coût total. Le solde de 60 % est payé à la remise du bien.
Cette répartition permet aux investisseurs de répartir leur charge financière sur une plus longue période, ce qui peut être un facteur décisif. Par ailleurs, cela leur permet de structurer leur contrat de location pour être rentable tout en offrant des conditions attrayantes pour les locataires.
3. Des rendements locatifs élevés
Une fois le projet achevé, les propriétaires peuvent louer leur unité pour profiter de l'afflux d'expatriés aux Émirats arabes unis. Selon les données disponibles, les rendements locatifs varient en fonction des quartiers de Dubaï. Les quartiers très prisés tels que Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Marina et Downtown offrent des rendements locatifs annuels moyens allant de 5 % à 8 %.
Ces chiffres peuvent varier en fonction de facteurs tels que l'emplacement, les commodités et les services offerts dans les quartiers. En outre, la demande pour les propriétés locatives est forte, ce qui signifie que les investisseurs peuvent s'attendre à une stabilité financière à long terme.
4. Marché transparent et réglementé
L'Autorité de régulation de l'immobilier (RERA) de Dubaï a mis en place un système de réglementations visant à protéger les acheteurs contre les retards et les annulations de projets. Une loi introduite en 2017 protège les acheteurs de biens immobiliers sur plan contre les promoteurs qui ne respectent pas leurs obligations contractuelles.
Les investisseurs peuvent ainsi acheter des biens immobiliers sur plan en toute confiance, sachant que leurs intérêts sont protégés à tout moment. Les versements sont déposés sur des comptes réglementés, auxquels les promoteurs ne peuvent accéder que lorsqu'ils ont respecté les étapes de construction prévues. Cette réglementation offre une sécurité financière aux investisseurs, qui peuvent ainsi avoir l'esprit tranquille tout au long du processus d'achat et de construction.
5. La tranquillité d'esprit
La tranquillité d'esprit est garantie pour les acheteurs qui souhaitent vivre dans le bien immobilier sur plan qu'ils ont acheté. Le propriétaire sera le premier à bénéficier de son achat une fois que le projet est achevé. L'appartement sera livré neuf et assorti généralement d'une période de garantie d'un an, ce qui assure que le promoteur prendra la responsabilité de rectifier tout défaut éventuel.
De plus, les promoteurs ont une obligation de 10 ans pour protéger la structure du projet. Cela signifie que les propriétaires peuvent avoir la tranquillité d'esprit en sachant que leur propriété est construite selon les normes et qu'elle sera protégée pendant une longue période de temps. Cette assurance est particulièrement importante pour ceux qui achètent une propriété pour y vivre, car cela leur permet de profiter de leur investissement en toute confiance.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier sur plan à Dubaï, il est important de travailler avec des professionnels expérimentés dans le domaine. Vous devez également être prudents quant à vos objectifs financiers. Contactez-nous pour plus d’informations !
