Vente sur plan · Business Bay · LMD
Une tour de bureaux de marque sur Sheikh Zayed Road : 332 bureaux de grade A sur 87 étages, entre Business Bay et Downtown, dès AED 4,3 millions.
Pourquoi ce programme
Des arguments vérifiables. Chacun se recoupe avec les pièces que nous transmettons.
La tour est en front de Sheikh Zayed Road, côté Business Bay, entre Downtown Dubai et le DIFC : la station de métro Business Bay à deux minutes, Burj Khalifa et Dubai Mall à quatre, le DIFC à douze, selon le promoteur. C’est l’axe où les entreprises internationales cherchent leurs bureaux.
L’offre neuve se concentre sur le logement. Le bureau de grade A à vendre à l’unité reste rare, alors que le taux de vacance des bureaux de Dubaï est tombé à 6,1 % au deuxième trimestre 2026 selon JLL, avec des loyers de grade A en hausse de 26 % sur un an.
Cinq étages d’équipements, dont deux consacrés au bien-être : hall d’arrivée avec voiturier, spa, piscines à débordement, court de padel, coworking, studios de podcast, restaurants, et un sky lounge au 87e étage. Ce sont ces services qui retiennent un locataire d’entreprise.
10 % à la réservation, 40 % étalés pendant les travaux, 50 % à la livraison annoncée au deuxième trimestre 2031. Les bureaux sont livrés en Shell & Core : vous aménagez, ou vous faites aménager par le locataire, selon votre stratégie.
Aperçu
Images de synthèse fournies par LMD — document non contractuel, état au 4 novembre 2026.
Bureaux et prix
Grille du promoteur à la date de la fiche. Surfaces en pieds carrés, l’unité des contrats à Dubaï. Prix hors frais d’enregistrement.
Core Offices
à partir de 1 077 pi² (≈ 100 m²)
à partir de AED 4 300 000
Medium Offices
à partir de 1 488 pi² (≈ 138 m²)
à partir de AED 5 700 000
Premier Offices, en angle
à partir de 2 295 pi² (≈ 213 m²)
à partir de AED 9 500 000
Demi-plateaux Executive
à partir de 5 887 pi² (≈ 547 m²)
à partir de AED 24 000 000
Plateaux entiers Presidential
à partir de 11 541 pi² (≈ 1 072 m²)
à partir de AED 46 000 000
Plan de paiement
La question utile n’est pas combien vous versez, mais contre quoi vous le versez. Voici la séquence annoncée.
À la réservation, plus 4 % de frais DLD
Pendant le chantier, par paliers jusqu’en 2031
À la livraison, annoncée au deuxième trimestre 2031
Les fonds versés avant la livraison transitent par le compte séquestre du projet, imposé au promoteur par la réglementation de Dubaï. Ils sont libérés au rythme de l’avancement constaté.
Situation
Business Bay occupe la rive du canal de Dubaï, immédiatement au sud de Downtown. Le quartier mêle tours de bureaux et résidences, ce qui lui donne une demande locative de semaine soutenue par les actifs qui travaillent sur place. C’est aussi l’une des zones où les livraisons s’enchaînent le plus vite, un point à intégrer dans toute projection de loyer.
Temps de trajet annoncés par le promoteur, hors heures de pointe. Ils se vérifient aux heures qui comptent pour un locataire.
Situer le programme sur une carte
Le quartier
Quartier mixte bureaux et résidences, en bordure du canal, adossé à Downtown.
Équipements
Liste déclarative du promoteur. Elle se recoupe avec le contrat de vente avant toute réservation.
Le programme
La Christian A. Rockefeller Tower est une tour de bureaux de 87 étages développée par LMD sur Sheikh Zayed Road, côté Business Bay, entre Downtown Dubai et le DIFC. Elle réunit 332 bureaux de grade A, du bureau d’environ 100 m² au plateau entier de plus de 1 000 m², vendus en pleine propriété et livrés en Shell & Core. Sa hauteur est de 372 mètres selon la fiche du promoteur ; la presse, à son lancement fin octobre 2026, cite environ 400 mètres et la présente comme la future plus haute tour de bureaux de la ville. La livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2031.
Le concept tient en un mot du promoteur, l’« hôtellerie » du bureau : cinq étages d’équipements et de services, un sky lounge au 87e étage, un hall d’arrivée avec voiturier. Le pari est qu’une entreprise paie plus cher, et reste plus longtemps, dans un immeuble qui sert ses salariés comme un hôtel sert ses clients.
LMD est un promoteur d’origine égyptienne, présent aux Émirats, en Égypte, en Espagne et en Grèce, et actif à Dubaï depuis le début des années 2010. Il y a livré des résidences à Dubai Marina, dont Continental Tower et Marina Living, ainsi que des programmes à Al Jaddaf et à Dubailand (Rukan). La Christian A. Rockefeller Tower est sa première tour de bureaux et sa première tour de très grande hauteur : ses réalisations précédentes, résidentielles, montent de 20 à 40 étages. La commercialisation est confiée à Devmark. C’est le point que nous examinons en premier : le savoir-faire d’un promoteur se juge dans le segment qu’on vous vend.
Le projet est inscrit au registre du Dubai Land Department depuis le 15 octobre 2026, au nom de LMD Ventures Buying and Selling of Real Estate LLC. Deux chiffres divergent et restent à lever avec le promoteur : 332 bureaux dans la documentation commerciale contre 338 unités au registre, et 372 mètres contre environ 400 mètres dans la presse. Les prix reportés ici sont ceux de la fiche du groupe au 4 novembre 2026, en bas de fourchette pour chaque collection ; les prix réels sont publiés unité par unité, selon l’étage et la vue. La date de livraison contractuelle, le délai de grâce, les pénalités de retard et la surface mesurée de chaque bureau se lisent dans le contrat de vente, que nous vous transmettons avant toute réservation.
Pour une entreprise qui veut posséder ses murs à Dubaï plutôt que louer, sur l’adresse la plus visible de la ville. Pour un investisseur patrimonial qui cherche un actif commercial de grade A, dans un marché où l’offre de bureaux reste courte, et qui accepte un horizon de cinq ans avant les premiers loyers. Dans les deux cas, le calcul se fait toutes taxes et tous frais compris, aménagement inclus : c’est ce que fait notre rapport sur l’immobilier commercial, offert plus bas.
Le promoteur
Ce qui sécurise votre décision
Votre dossier
Nous vous transmettons la grille de prix datée, le plan de masse, l’échéancier signé du promoteur et la liste des unités disponibles. Sans commentaire commercial, avec nos réserves quand nous en avons. Réponse sous un jour ouvré.
Avant de vous décider
Rapport PDF offert
Un rapport complet sur l’immobilier commercial à Dubaï, avec les chiffres 2024-2028 : bureaux, commerces, entrepôts et espaces flexibles.
Le lien part aussi par e-mail. Vous pouvez ouvrir le document dès maintenant :
Télécharger « Rapport immobilier commercial à Dubaï »
Vous recevez « Rapport immobilier commercial à Dubaï » par e-mail dans les minutes qui suivent. Pensez à vérifier les courriers indésirables.
Vous souhaitez en parler ? Un conseiller francophone vous rappelle sous un jour ouvré.
À rien. Vous recevez la grille en vigueur, les plans d’étage et la liste des bureaux encore disponibles, reconfirmés auprès du promoteur au moment de votre demande. Les prix sont publiés unité par unité, selon l’étage et la vue. Aucun versement n’est demandé avant la signature d’un formulaire de réservation.
Oui. Business Bay est une zone de pleine propriété ouverte aux acheteurs étrangers, particuliers ou sociétés, sans condition de résidence. La réservation, la signature et l’enregistrement au Dubai Land Department se font à distance.
Les 4 % de frais d’enregistrement du Dubai Land Department, demandés à la réservation, et, à la différence du logement, la TVA de 5 % qui s’applique à la vente d’un bien commercial. Un acheteur assujetti peut la récupérer ; un particulier non assujetti doit la compter dans son prix de revient. Nous faisons valider votre situation par notre pôle fiscalité avant la réservation.
Le bureau est livré brut : structure, façade, fluides en attente et parties communes achevées, mais sans cloisons, faux plafonds ni finitions intérieures. L’aménagement est à votre charge ou négocié avec le locataire. C’est la norme du bureau de grade A, qui permet à l’entreprise occupante d’adapter le plateau à son usage.
Le promoteur avance un rendement net de 6,5 à 8 %, que nous ne reprenons pas à notre compte : il dépend du loyer obtenu en 2031, de la vacance entre deux locataires et des charges réelles, annoncées à AED 18 par pied carré et par an. Nous calculons le vôtre avec les loyers constatés sur les bureaux de grade A comparables, pas avec une projection commerciale.
Christian A. Rockefeller, membre de la sixième génération de la famille, représenté par Iconique Living Group. C’est la première tour qui porte son nom. Le projet n’a pas de lien avec Rockefeller Group ni avec le Rockefeller Center : la marque se juge sur les services réellement livrés, que nous lisons dans le contrat de vente.
Les fonds versés avant la livraison transitent par le compte séquestre du projet, imposé au promoteur par la réglementation de Dubaï et contrôlé par le Dubai Land Department. Le projet est inscrit au registre du DLD depuis le 15 octobre 2026. Nous vérifions le compte séquestre au nom de l’entité promotrice avant toute réservation.
Non. Ce sont des illustrations communiquées par le promoteur. Le design, les matériaux et les plans définitifs peuvent évoluer d’ici la livraison. Elles ne sont pas contractuelles.
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