Les performances extraordinaires du 1er trimestre marquent un nouveau record historique pour le trimestre par rapport aux années précédentes. Les loyers et les prix de l'immobilier à Dubaï grimpent tandis que le volume des transactions atteint un niveau record. L'année s'annonce ainsi excellente pour le marché immobilier de Dubaï.
L’essor de l’immobilier de Dubaï a été stimulé par sa réputation en tant que centre d'affaire mondiale, ses prix immobiliers compétitifs et ses solides rendements locatifs. À cela s’ajoutent ses options de résidence attractives et l’augmentation substantielle de la migration vers les EAU. Ces facteurs ont contribué à améliorer la confiance des acheteurs et en particulier les investisseurs fortunés.
Volume des transactions sur le marché immobilier de Dubaï au premier trimestre 2022
Le marché immobilier de Dubaï a connu un premier trimestre record, le volume total des transactions ayant atteint 7 865 en mars 2022. Cela correspond à une hausse de 83,4 % par rapport à l'année précédente, selon un rapport de CBRE. Sur cette période, les ventes sur plan ont augmenté de 94,6 %. Les ventes sur le marché secondaire, quant à eux, ont augmenté de 76,1 %.
Le volume total des transactions au T1 2022 a atteint 19 009, soit le total le plus élevé jamais enregistré au cours du premier trimestre d’une année. Par ailleurs, le marché immobilier de Dubaï a enregistré une valeur totale des ventes de près de 56 milliards d'AED. Cela représente une augmentation de près de 80 % par rapport aux ventes du premier trimestre de l'année dernière.
Hausse des prix de l’immobilier
Les prix des propriétés à Dubaï continuent d'augmenter, ce qui témoigne d'une forte volonté dans la région. Les inquiétudes croissantes concernant le conflit mondial n'ont pas influencé l'activité d'investissement.
Effectivement, le rapport de CBRE montre que les prix moyens ont augmenté de 11,3 % au cours du premier trimestre 2022. Sur cette période, le prix moyen des appartements a augmenté de 10 % et celui des villas de 20,2 %.
En mars 2022, le prix moyen des appartements à Dubaï s'élevait à 1 118 AED (≈ 280 EUR) par pied carré et celui des villas à 1 267 AED (≈ 318 EUR) par pied carré. Par rapport aux records observés fin 2014, ces tarifs au pied carré sont inférieurs de 26,2 % et 12,3 % au pic, respectivement pour les appartements et les villas.
Dans le segment des appartements du marché, le centre-ville de Dubaï a enregistré le taux de vente moyen par pied carré le plus élevé, à 2 021 AED (≈ 507 EUR). Dans le segment des villas, Palm Jumeirah a enregistré le taux de vente moyen par pied carré le plus élevé, soit 2 910 AED (≈730 EUR).
Augmentation du prix des loyers
Les loyers moyens au cours des 12 mois précédant mars 2022 ont augmenté de 13,1 %, avec une hausse de 11,7 % pour les appartements et de 22,5 % pour les villas, par rapport à l’année précédente. En mars 2022, les loyers moyens des appartements et des villas étaient respectivement à 80 000 AED (≈ 20 086 EUR) et 238 441 AED (≈ 60 000 EUR) par an.
Au premier trimestre 2022, Palm Jumeirah avait le loyer moyen d'appartement le plus élevé, à 197 482 AED (49 600 EUR) par an, et Al Barari avait le loyer moyen de villa le plus élevé, à 801 940 AED (201 350 EUR).
Autres points importants du marché immobilier de Dubaï au T1 2022
- Au total, 48 nouveaux projets ont été lancés, et plus de 10 500 unités ont été achevées.
- On observe une baisse de 27 % des transactions hypothécaires depuis le début de l'année. Cela indique que le nombre élevé de ventes provient d'acheteurs au comptant et d'investisseurs.
- Les ventes d'appartements ont été responsables d'une grande majorité des transactions. En effet, près de 13 400 appartements ont été vendus, soit une hausse de 77 % par rapport au premier trimestre 2021, pour un montant de 23,8 milliards d'AED.
- Le marché est fort tant pour les propriétés prêtes à l'emploi que pour les propriétés sur plan, le nombre de transactions des deux catégories étant presque identique.
- Business Bay est la zone la plus performante pour les transactions de propriétés prêtes et sur plan.
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